Başakşehir · Harita Mühendisliği
Başakşehir harita mühendisi
Başakşehir'de yeni yapılaşma yoğun; bu yüzden işler çoğunlukla ruhsat ve iskân sürecine bağlı oluyor. Plankote, yola terk ve cins değişikliği burada en sık istenen üç işlem.
Kısaca
Başakşehir planlı bir ilçe: burada iş çoğunlukla mevcut yapıyı düzeltmek değil, yeni yapının ruhsat sürecini doğru yürütmek — plankote, yola terk, cins değişikliği. Harita tarafında bu şu demek: işe her zaman ölçümle başlıyoruz — parselin köşelerini araziye çakıyor, kotu alıyor, çıkan krokiyi ve koordinat listesini size teslim ediyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Başakşehir'de sahada ne görüyoruz
- Ruhsat öncesi yola terk işlemi tamamlanmadan yapı ruhsatı çıkmıyor. Terk edilecek alanın hesabı ve projesi bizde; belediye ve kadastro yazışmasını da takip ediyoruz.
- İskân alındıktan sonra tapudaki vasfın 'arsa'dan 'bina'ya çevrilmesi gerekiyor; cins değişikliği yapılmamış taşınmazlarda satış ve kredi aşamasında sorun çıkıyor.
- Toplu yapı ve site çevrelerinde halihazır harita talebi düzenli; çevre düzenleme projesi buna dayanmadan çizildiğinde uygulamada tutmuyor.
Başakşehir künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 536.797 (2025)
- Yüzölçümü
- 104 km²
- Mahalle
- 10
- Tapu işlemleri
- Başakşehir Tapu Müdürlüğü
Başakşehir'in hangi mahallelerinde harita mühendisi hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Başakşehir | Planlı toplu konut çekirdeği |
| Kayabaşı | Yeni ve büyük ölçekli konut alanları |
| Bahçeşehir 1. Kısım | Planlı konut; site ortak alanları |
| Bahçeşehir 2. Kısım | Villa ve müstakil konut ağırlıklı |
| Başak | Yoğun konut dokusu |
| Ziya Gökalp | İkitelli OSB'ye komşu; sanayi ve konut geçişi |
| Güvercintepe | Eski yerleşim dokusu; dönüşüm alanları |
| Altınşehir | Karma doku; yenileme süreçleri |
| Şahintepe | Eğimli yerleşim; kot çalışması gerekli |
| Şamlar | Kuzeybatı kırsalı; Sazlıdere çevresi |
Başakşehir çalışma düzenimiz
Başakşehir'de 10 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Başakşehir Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Başakşehir'de işiniz varsa Arnavutköy ve Eyüpsultan tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Başakşehir'de verdiğimiz harita mühendisliği hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Harita Mühendisliği sayfamıza bakın — hepsini Başakşehir'de yapıyoruz.
Aplikasyon (yer teslimi)
Tapuda yazan parsel sınırının araziye çakılması, yapının projedeki yerine oturtulması.
Plankote ve kot ölçümü
Parselin mevcut kotlarının ve eğiminin ölçülüp çizilmesi; mimari proje bu çizimin üzerine oturuyor.
İfraz ve tevhit
Parselin bölünmesi ya da yan yana duran parsellerin birleştirilmesi.
Nasıl çalışıyoruz
- Keşif. Araziyi görüyor, hangi işlemin gerçekten gerektiğini söylüyoruz.
- Ölçüm. GPS ve total station ile santimetre hassasiyetinde saha çalışması.
- Çizim ve dosya. Ölçekli kroki, koordinat listesi ve gerekiyorsa kurum dosyası.
- Teslim ve takip. Belediye/kadastro sürecini takip ediyor, sonucu size bildiriyoruz.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Başakşehir'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Keşif | Araziyi görüyor, hangi işlemin gerçekten gerektiğini söylüyoruz | Aynı gün – 2 gün |
| Saha ölçümü | GPS ve total station ile köşe ve kot ölçümü | Yarım gün – 1 gün |
| Çizim ve dosya | Ölçekli kroki, koordinat listesi, gerekiyorsa kurum dosyası | 2 – 5 iş günü |
| Kurum süreci | Belediye ve kadastro onayı (ifraz, yola terk, cins değişikliği) | 2 – 8 hafta |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Başakşehir'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydınızda ada ve parsel numarası okunaklı mı? İşlem bu iki numarayla başlıyor.
- Parselin köşelerinde beton ya da demir sınır taşı görüyor musunuz? Yoksa aplikasyon gerekiyor.
- Komşunuzun çiti, duvarı veya sürüm izi sizin bildiğiniz sınırı geçiyor mu?
- Elinizde daha önce alınmış bir aplikasyon krokisi veya plankote var mı? Varsa tarihi nedir?
- Yapı yapacaksanız belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı?
- Arazide belirgin bir kot farkı, dolgu ya da istinat duvarı var mı?
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Harita Mühendisliği hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Başakşehir'de diğer hizmetlerimiz
Başakşehir çatı yenileme ve onarım
Başakşehir'de yeni yapı stoğu ağırlıkta; bu yüzden komple yenilemeden çok teras su yalıtımı, oluk yenileme ve nokta…
Ayrıntılı bilgi →Başakşehir kilit parke, tel çit ve peyzaj
Başakşehir'de site ve toplu yapı çevreleri ağırlıkta.
Ayrıntılı bilgi →Başakşehir dron ile hava çekimi
Başakşehir planlı bir ilçe; burada dron çekimi çoğunlukla inşaat ve proje takibi için…
Ayrıntılı bilgi →Başakşehir arsa, tarla ve konut alım-satım
Başakşehir'de piyasa büyük ölçüde konut piyasası ve arz planlı.
Ayrıntılı bilgi →Başakşehir tüm hizmetlerimiz
Yeni yapılaşmanın yoğun olduğu Başakşehir'de plankote, yola terk ve cins değişikliği gibi ruhsat süreçlerine bağlı işler öne…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Yola terk ne kadar sürer?
Ölçüm ve proje tarafı birkaç gün. Asıl süreyi belediye ve kadastro onayı belirliyor; dosya eksiksiz gittiğinde süreç belirgin şekilde kısalıyor.
Cins değişikliği yapmazsam ne olur?
Tapuda arsa görünmeye devam eder. Satışta, kredide ve emlak vergisinde uyuşmazlık çıkar; iskân alındıktan sonra bekletmemekte fayda var.
Fiyatı neye göre belirliyorsunuz?
Parselin büyüklüğü, işin tipi ve mesafeye göre. Keşiften sonra yazılı fiyat veriyoruz; sonradan kalem eklemiyoruz.
Resmî aplikasyon krokisini siz mi düzenliyorsunuz?
Resmî krokiyi kanunen LİHKAB büroları ya da Kadastro Müdürlüğü düzenler. Biz serbest harita bürosuyuz: hangi belgenin gerektiğini tespit ediyor, başvuruyu doğru yere yönlendiriyor, ölçümü ve arazideki yapı aplikasyonunu yapıyoruz.
Ölçüm sonunda elime ne geçiyor?
Ölçekli kroki, köşe noktalarının koordinat listesi ve talep ederseniz araziye çakılmış kalıcı işaretler. Dijital kopyayı da gönderiyoruz; mimarınız doğrudan üzerine çalışabiliyor.
Ölçüm için arazide bulunmam gerekiyor mu?
Gerekmiyor. Tapu bilgisi ve konum yeterli. Ama sınır anlaşmazlığı varsa sizin ya da komşunuzun orada olması, çıkan sonucun yerinde konuşulmasını sağlıyor.
Başakşehir'de ilgili rehber yazıları
Aplikasyon krokisi nedir, nereden alınır?
Aplikasyon, tapuda yazan parsel sınırlarının araziye işaretlenmesidir. Aplikasyon krokisi ise bu ölçünün resmî belgesidir — ve bu …
Yazıyı oku →Plankote (kotlu kroki) nedir, ne zaman gerekir?
Plankote, parselinizin ve yakın çevresinin yükseklik bilgisini gösteren ölçümdür. Mimar araziyi bu belgeyle okur; bodrum sayısı, s…
Yazıyı oku →İfraz ve tevhit: parsel bölme ve birleştirme
İfraz bir parseli bölmek, tevhit bitişik parselleri birleştirmektir. İkisi de harita mühendisinin hazırladığı bir dosyayla başlar,…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.