Harita ve tapu
Plankote (kotlu kroki) nedir, ne zaman gerekir?
Plankote, parselinizin ve yakın çevresinin yükseklik bilgisini gösteren ölçümdür. Mimar araziyi bu belgeyle okur; bodrum sayısı, subasman kotu ve kazı miktarı buradan çıkar.
Plankote ne gösterir?
- Parselin ve yakın çevresinin kot (yükseklik) değerleri
- Tesviye eğrileri ve arazinin eğim yönü
- Yol kotları ve parselin yola göre konumu
- Mevcut yapılar, ağaçlar, istinat duvarları, görünür altyapı unsurları
Kısaca: arazinin düz olmadığını herkes görür, plankote ne kadar düz olmadığını sayıyla söyler.
Kim yapar?
Yetkili harita mühendisi. Bu bir kadastro işlemi değildir; LİHKAB veya Kadastro Müdürlüğü'nden alınan bir belge değil, serbest harita bürosunun ürettiği bir teknik altlıktır. Biz bu işi kendi ekibimizle yapıyoruz.
Ruhsat sürecinin neresinde gerekir?
- Mimari projeden önce — mimarın araziyi doğru okuyabilmesi için
- Belediyeye ön onay ve imar durumu aşamasında, çoğu belediyede aplikasyon krokisiyle birlikte
- Yol kotu tutanağı alınırken
- Bodrum kat sayısı, subasman kotu ve kazı-dolgu miktarının belirlenmesinde
- İstinat duvarı gerekip gerekmediğinin tespitinde
- Altyapı, drenaj, yol ve peyzaj projelerinde
Plankote ile halihazır harita farkı
| Plankote | Halihazır harita | |
|---|---|---|
| Kapsam | Tek parsel veya küçük alan | Mahalle, bölge, yerleşim ölçeği |
| Amaç | Proje ve ruhsat altlığı | İmar planına altlık |
| Onay | Resmî onay şartı yok | Belediye başkanı veya vali onaylı |
| Kim üretir | Serbest harita mühendisi | Belediye/valilik veya ihaleyle yüklenici |
2026'da değişen bir şey var
Ocak 2026'da Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin yapı aplikasyon projesini düzenleyen maddesi değişti. Artık aplikasyon projelerine yapının ve parselin zemin kotlarının ortometrik olarak ölçülerek işlenmesi gerekiyor; projeler güvenli elektronik imzayla da düzenlenebiliyor.
Pratik sonucu şu: plankote ile yapı aplikasyon projesinin içeriği birbirine yaklaştı. Hangisinin ayrıca istendiği belediyeye göre değişiyor — işe başlamadan önce ilgili belediyeden teyit almak gerekiyor. Biz bu teyidi başvuru öncesinde yapıyoruz.
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Plankoteyi nereden alırım?
Belediyeden alınan bir belge değildir. Yetkili bir harita mühendisi araziyi ölçer ve belgeyi düzenler.
Plankote ile halihazır harita aynı mı?
Hayır. Plankote tek parsel ölçeğinde, proje amaçlı ve resmî onay şartı olmayan bir altlıktır. Halihazır harita geniş alanı kapsar, imar planına altlık oluşturur ve belediye başkanı veya vali onayı gerektirir.
Plankote olmadan ruhsat alınır mı?
Eğimli veya kot farkı olan parsellerde belediyeler ruhsat sürecinde kot bilgisi arar. Hangi belgeyle isteneceği belediyeye göre değişir; başvuru öncesi teyit gerekir.
Plankote ücreti sabit mi?
Hayır. Kadastro tarifesi kapsamında değildir; alan, arazi zorluğu ve ölçüm yoğunluğuna göre belirlenir.
Plankotenin geçerlilik süresi var mı?
Mevzuatta belirlenmiş bir süre yoktur. Ancak arazide kazı, dolgu veya yapı değişikliği olduysa ölçü güncelliğini yitirir.
Bunlar da işinize yarayabilir
Aplikasyon krokisi nedir, nereden alınır?
Aplikasyon, tapuda yazan parsel sınırlarının araziye işaretlenmesidir. Aplikasyon krokisi ise bu ölçünün resmî belgesidi…
Yazıyı oku →Kübaj (kazı-dolgu) hesabı nedir, nasıl yapılır?
Kübaj, bir arazide yapılacak kazı ve dolgunun metreküp cinsinden hesabıdır. Hafriyat maliyetini, kamyon sayısını ve şev …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.