Harita ve tapu
Cins değişikliği nedir, nasıl yapılır?
Cins değişikliği, taşınmazın tapu sicilindeki niteliğinin fiilî duruma uyarlanmasıdır. Arsanıza bina yaptıysanız veya binayı yıktıysanız tapunuzun da bunu yansıtması gerekir.
Ne zaman gerekir?
- Arsa üzerine bina yapıldığında — tapuda hâlâ "arsa" yazıyorsa
- Bina yıkıldığında — tapuda hâlâ "bina" yazıyorsa
- Kat mülkiyetine geçiş sürecinde
- Kredi, satış ve vergi işlemlerinde tapu ile fiilî durumun uyumu arandığında
Kim yapar?
Cins değişikliği, kanunla lisanslı harita kadastro bürolarının (LİHKAB) iş listesinde sayılan tescile tabi işlemlerdendir. LİHKAB bulunmayan yerlerde Kadastro Müdürlüğü'ne başvurulur.
Kadastro kontrol eder ve tescil bildirimini düzenler; tescili Tapu Müdürlüğü yapar. Belediyenin bu süreçteki rolü iskân belgesini vermektir.
Serbest büro olarak bizim rolümüz, sürecin öncesindeki teknik hazırlıkta ve başvurunun eksiksiz gitmesinde. İşlemi hangi makamın yapacağını doğru söylemek de bunun bir parçası.
Gerekli belgeler
- Tapu senedi veya tapu kayıt örneği
- Malikin kimliği; vekâleten başvuruda vekâletname ve vekilin kimliği
- Tüzel kişilerde yetki belgesi, imza sirküleri, temsilci kimliği
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân) — arsadan binaya cins değişikliğinde
- Yapı ruhsatı ve onaylı mimari proje
- Bina yıkımında yıkım ruhsatı veya belediyenin yıkıldığına dair yazısı
- Hizmet bedeli
Süre
Kadastro hizmet standardında cins değişikliği beş parsele kadar 2 iş günüdür. Ancak bu, yalnızca kadastro aşamasının süresidir; toplam süreyi belirleyen asıl kalem iskân sürecidir ve o çok daha uzun sürebilir.
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Cins değişikliği yapmazsam ne olur?
Tapu kaydınız fiilî durumu yansıtmaz. Bu, satış, kredi, kat mülkiyetine geçiş ve vergi işlemlerinde engel çıkarır.
Cins değişikliğini belediye mi tapu mu yapar?
LİHKAB veya Kadastro Müdürlüğü işlemi yapar ve kontrol eder, Tapu Müdürlüğü tescil eder. Belediyenin rolü iskân belgesini vermektir.
İskân olmadan cins değişikliği yapılır mı?
Arsadan binaya cins değişikliğinde yapı kullanma izin belgesi temel belgedir. İskânsız ve yapı kayıt belgeli yapılardaki uygulama değişkenlik gösterir; kadastro müdürlüğünden teyit alınmalıdır.
Bina yıkıldı, tapuda hâlâ bina yazıyor, ne yapmalıyım?
Belediyeden yıkım ruhsatı veya yapının yıkıldığına dair yazı alıp binadan arsaya cins değişikliği başvurusu yapmanız gerekir.
Kat mülkiyetine geçmek için cins değişikliği şart mı?
Tapudaki niteliğin yapılaşmış durumu yansıtması gerekir; iskân alındıktan sonraki süreçte bu adım işin parçasıdır.
Bunlar da işinize yarayabilir
Aplikasyon krokisi nedir, nereden alınır?
Aplikasyon, tapuda yazan parsel sınırlarının araziye işaretlenmesidir. Aplikasyon krokisi ise bu ölçünün resmî belgesidi…
Yazıyı oku →İfraz ve tevhit: parsel bölme ve birleştirme
İfraz bir parseli bölmek, tevhit bitişik parselleri birleştirmektir. İkisi de harita mühendisinin hazırladığı bir dosyay…
Yazıyı oku →Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diy…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.