Harita ve tapu
Aplikasyon krokisi nedir, nereden alınır?
Aplikasyon, tapuda yazan parsel sınırlarının araziye işaretlenmesidir. Aplikasyon krokisi ise bu ölçünün resmî belgesidir — ve bu belgeyi verecek yer, çoğu insanın sandığından farklıdır.
Kısa cevap
Resmî aplikasyon krokisini lisanslı harita kadastro bürosu (LİHKAB) ya da LİHKAB bulunmayan yerlerde Kadastro Müdürlüğü düzenler. Bu yetki 5368 sayılı Kanun'la belirlenmiştir; serbest bir harita bürosu bu belgeyi kendi adına düzenleyemez.
Biz serbest harita bürosuyuz. Yaptığımız iş şu: hangi belgeye ihtiyacınız olduğunu tespit ediyor, başvurunuzu doğru yere yönlendiriyor, ölçüyü ve projeye aktarımı yapıyor, arazide yapı aplikasyonunu (binanın köşelerinin zemine çakılması) uyguluyoruz. Bu ikisini karıştırmamak önemli — aşağıda ayırdık.
Aplikasyon krokisi ne gösterir?
Parselin köşe noktalarının koordinatları, kenar ölçüleri ve varsa parsele tecavüzlü duvar veya bina. Yani parselinizin zeminde tam olarak nerede başlayıp nerede bittiğini ölçüye dayalı olarak gösterir.
Hukuken bir kadastro belgesidir, imar belgesi değildir. İmar durumu belgesiyle karıştırılmamalıdır: aplikasyon krokisi sınırı, imar durumu ise o sınırın içine ne yapılabileceğini söyler.
İki farklı iş: parsel aplikasyonu ve yapı aplikasyonu
Sahada en çok karışan konu bu. İki ayrı işlem var:
| Parsel aplikasyonu | Yapı aplikasyonu | |
|---|---|---|
| Ne yapılır | Tapudaki parsel sınırı zemine işaretlenir | Projedeki binanın köşeleri parsele çakılır |
| Kim yapar | LİHKAB veya Kadastro Müdürlüğü | Yetkili harita mühendisi (serbest büro) |
| Çıktı | Aplikasyon krokisi (resmî belge) | Yapı aplikasyon projesi, ruhsat eki |
| Dayanağı | Tapu planı | Aplikasyon krokisi + onaylı vaziyet planı |
Yani yapı aplikasyonu, parsel aplikasyonunun üzerine kurulur. Önce sınır resmî olarak belli olur, sonra bina o sınırın içine oturtulur.
Başvuruda istenen belgeler
- Güncel tapu senedi veya tapu kayıt örneği
- Malikin kimlik belgesi (T.C. kimlik numarası zorunlu)
- Vekâleten başvuruda vekâletname ve vekilin kimliği
- Tüzel kişilerde yetki belgesi, imza sirküleri, temsilcinin kimliği
- Hizmet bedelinin yatırılmış olması
Hisseli tapuda hissedarlardan birinin başvurusu yeterlidir. Malik vefat etmişse kimlik sorgusu üzerinden ilerlenebilmektedir; yine de mirasçı başvurularında veraset belgesini yanınızda bulundurmanız işi hızlandırır.
Ne kadar sürer, ücreti kim belirler?
Kadastro hizmet standartlarında aplikasyon, beş parsele kadar 2 iş günü olarak tanımlanmıştır. Pratikte randevu ve arazi çıkışı nedeniyle birkaç gün daha uzayabiliyor.
Ücret pazarlığa açık değildir. 5368 sayılı Kanun uyarınca tarife her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenip ilan edilir; parselin alanına göre kademelidir. Güncel tarifeyi TKGM'nin kendi sayfasından teyit edin — yıl içinde değişebiliyor.
Aplikasyon ne zaman gerekir?
- Çit çekmeden, duvar örmeden, temel kazmadan önce
- Komşuyla sınır tartışması varsa — kroki üzerinde tecavüz varsa gösterilir
- Arsa veya tarla satın almadan önce (satıcının gösterdiği yer ile tapudaki parsel farklı çıkabiliyor)
- Yapı ruhsatı sürecinde, yapı aplikasyon projesine altlık olarak
- İfraz, tevhit veya yola terk gibi işlemlerden önce
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Aplikasyon krokisini kim verir, LİHKAB mı Kadastro mu?
İlinizde lisanslı harita kadastro bürosu (LİHKAB) varsa oraya başvurmanız gerekir. LİHKAB bulunmayan yerlerde talep Kadastro Müdürlüğü'ne yapılır. Serbest harita büroları bu belgeyi düzenleyemez.
Aplikasyon krokisi kaç günde çıkar?
Kadastro hizmet standardına göre beş parsele kadar 2 iş günü. Randevu ve arazi çıkışıyla birlikte pratikte birkaç gün daha sürebilir.
Aplikasyon krokisi e-Devlet'ten alınır mı?
Belge arazide ölçü gerektirdiği için hazır olarak indirilemez. e-Devlet ve Parsel Sorgu yalnızca bilgilendirme amaçlı parsel bilgisi verir. Başvuruyu Web-Tapu üzerinden yapabilirsiniz.
Aplikasyon krokisinin geçerlilik süresi var mı?
Mevzuatta belirlenmiş bir süre yoktur. Ancak bazı belediyeler ruhsat sürecinde "son şu kadar ay içinde alınmış" kaydı arayabiliyor; bu yerel bir uygulamadır, ilgili belediyeden teyit edilmelidir.
Aplikasyon ücretini büro belirler mi, pazarlık olur mu?
Hayır. Tarife her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından ilan edilir ve parsel alanına göre kademelidir.
Aplikasyon krokisi ile röperli kroki aynı şey mi?
Aynı değildir. Aplikasyon krokisinde köşe koordinatları ve kenar ölçüleri esastır; röperli krokide vurgu, köşelerin arazideki sabit tesislere (bina köşesi, duvar, direk) olan röper ölçülerindedir.
Komşum sınırıma tecavüz etti, ne yaptırmalıyım?
Aplikasyon. Ölçü sonucunda tecavüzlü duvar veya bina varsa kroki üzerinde gösterilir; bu, sonraki hukuki adımların dayanağı olur.
Bunlar da işinize yarayabilir
Plankote (kotlu kroki) nedir, ne zaman gerekir?
Plankote, parselinizin ve yakın çevresinin yükseklik bilgisini gösteren ölçümdür. Mimar araziyi bu belgeyle okur; bodrum…
Yazıyı oku →İfraz ve tevhit: parsel bölme ve birleştirme
İfraz bir parseli bölmek, tevhit bitişik parselleri birleştirmektir. İkisi de harita mühendisinin hazırladığı bir dosyay…
Yazıyı oku →Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diy…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.