Harita ve tapu
İfraz ve tevhit: parsel bölme ve birleştirme
İfraz bir parseli bölmek, tevhit bitişik parselleri birleştirmektir. İkisi de harita mühendisinin hazırladığı bir dosyayla başlar, belediye encümeninin kararıyla devam eder ve tapu tesciliyle biter.
Her parsel bölünemez
En sık yapılan hata, ifrazın istenildiği zaman yapılabilecek bir işlem sanılmasıdır. İmar Kanunu'nun 15. maddesi şunu söylüyor: imar planı bulunan alanlarda önce parselasyon planının yapılması esastır ve ifraz ile tevhit ancak parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.
Süreç adım adım
- Talep ve muvafakat. Hisseli parsellerde tüm maliklerin muvafakati gerekir.
- Haritanın hazırlanması. Ayırma veya birleştirme haritası, ölçü, hesap, beyanname ve teknik rapor harita mühendisince hazırlanır.
- Belediyeye başvuru ve harç. Dosya ilgili idareye sunulur.
- Belediye encümeni kararı. Kanunen en geç 30 gün içinde onaylanır. Belediye ve mücavir alan dışında yetki il idare kuruluna aittir.
- Kadastro Müdürlüğü kontrolü. Arazi ve büro kontrolü yapılır; mühendisin arazi kontrolünde hazır bulunması gerekir.
- Tescil bildirimi. Kadastro düzenler ve elektronik ortamda tapuya gönderir.
- Tapu Müdürlüğü tescili yapar. Yeni parseller oluşur.
Ne kadar sürer?
| Aşama | Süre |
|---|---|
| Harita ve dosya hazırlığı | Arazi ve parsel sayısına göre değişir |
| Belediye encümeni kararı | Kanunen en geç 30 gün |
| Kadastro kontrolü (ifraz/tevhit) | 5 parsele kadar 2 iş günü |
| Tapu tescili | Kanunen 1 aya kadar |
Gerçekçi toplam süre çoğu işte 3–8 hafta arasında oluyor. Hissedar sayısı, eksik belge ve encümen gündemi bu süreyi uzatan başlıca kalemler.
Bizim rolümüz
Dosyanın müellifi biziz: ölçüyü alıyor, ayırma veya birleştirme haritasını hazırlıyor, tescile esas belgeleri düzenliyor ve arazi kontrolünde sahada hazır bulunuyoruz. Yapımdan teknik ve hukuki olarak sorumluyuz.
Kararı veren belediye encümeni, kontrolü yapan kadastro, tescili yapan tapudur. Bu üç makam üzerinde kimsenin hızlandırma yetkisi yok — bize düşen, dosyayı eksiksiz ve doğru vermek.
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
İfraz ile tevhit arasındaki fark nedir?
İfraz bir parselin iki veya daha fazla parçaya bölünmesi, tevhit ise bitişik birden çok parselin tek parsele dönüştürülmesidir.
İfraz için tüm hissedarların onayı şart mı?
Evet. Paylı mülkiyette tüm maliklerin muvafakati gerekir. Anlaşma sağlanamıyorsa yol, ortaklığın giderilmesi davasıdır.
Tevhit için parsellerin bitişik olması şart mı?
Evet, birleştirilecek parsellerin bitişik olması gerekir.
Encümen kararı ne kadar sürede çıkar?
İmar Kanunu'na göre müracaattan itibaren en geç 30 gün.
İfrazı belediye mi kadastro mu yapar?
Hiçbiri tek başına yapmaz. Harita mühendisi dosyayı hazırlar, belediye encümeni onaylar, Kadastro Müdürlüğü kontrol eder, Tapu Müdürlüğü tescil eder.
İmar planı olmayan yerde ifraz yapılabilir mi?
Plansız alanlarda Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki minimum parsel şartları geçerlidir; belediye ve mücavir alan dışındaki iskân dışı alanlarda ifrazla oluşacak her parsel 5.000 m²'den küçük olamaz. Tarım vasfı varsa ayrıca 5403 sayılı Kanun sınırları uygulanır.
Bunlar da işinize yarayabilir
Yola terk ve yoldan ihdas nedir?
İkisi de imar uygulamasının parsel sınırını değiştiren işlemleridir. Yola terkte parselinizden kamuya alan gider; yoldan…
Yazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi …
Yazıyı oku →Aplikasyon krokisi nedir, nereden alınır?
Aplikasyon, tapuda yazan parsel sınırlarının araziye işaretlenmesidir. Aplikasyon krokisi ise bu ölçünün resmî belgesidi…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.