Gayrimenkul
İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir. Arsa alırken bakılacak ilk belge budur.
Nereden alınır?
- Belediye ve mücavir alan içinde: ilgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
- Büyükşehirlerde: ilçe belediyesi (nazım plan bilgisi için büyükşehir belediyesi)
- Belediye sınırları dışında: İl Özel İdaresi
Birçok belediye artık dijital sorgulama sunuyor; ancak resmî belge için başvuru gerekir. Başvuruda tapu fotokopisi ve ada/parsel numarası istenir.
TAKS / KAKS inşaat alanı hesabı
İmar durumu belgenizdeki TAKS ve KAKS (emsal) değerlerini girin; parselinizde izin verilen taban alanı ile toplam inşaat alanını görün.
Belgedeki terimler ne anlama geliyor?
| Terim | Anlamı |
|---|---|
| Yapı nizamı | Ayrık, bitişik veya blok nizam |
| TAKS | Taban alanı kat sayısı — yapının zemine oturan alanının parsel alanına oranı |
| KAKS / Emsal | Katlar alanı kat sayısı — tüm katların toplam inşaat alanının parsel alanına oranı |
| Hmax / kat adedi | İzin verilen azami bina yüksekliği veya kat sayısı |
| Çekme mesafeleri | Yapının parsel sınırlarına yaklaşabileceği en az mesafe |
| Terk oranı (DOP) | Kamuya bedelsiz terk edilecek alan — azami %45 |
| Plan notları | Yapı yaklaşma sınırı, kat yüksekliği, emsale dahil olmayan alanlar |
Örnek: TAKS 0,30 ve KAKS 1,50 olan 1.000 m² parselde taban alanı en fazla 300 m², toplam inşaat alanı en fazla 1.500 m² olur. Aşağıdaki hesaplayıcıyla kendi parselinizde deneyebilirsiniz.
En pahalı hata: kadastro parselini imar parseli sanmak
İlanlarda "imarlı arsa" diye satılan parsellerin önemli bir kısmı aslında imar uygulaması görmemiş kadastro parselidir.
Bu yüzden imar durumu belgesinde parselin imar parseli mi kadastro parseli mi olduğunu mutlaka kontrol edin.
Diğer dikkat noktaları
- Parselin bir kısmı yola, yeşil alana veya kamu tesisi alanına isabet edebilir
- TAKS ve KAKS'ın brüt mü net alan üzerinden hesaplandığı plan notlarında yazar
- Emsale dahil olmayan alanlar (sığınak, otopark, ortak alan) inşaat verimini doğrudan etkiler
- İmar planı askı veya iptal davası sürecinde olabilir
- Belgenin geçerlilik süresi genellikle bir yıldır — belediyeye göre değişir
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
İmar durumu belgesini kim alabilir?
Genellikle malik, vekili veya yetkilendirdiği kişi. Bazı belediyeler bilgi amaçlı sorguyu herkese açar.
TAKS 0,30 / KAKS 1,50 olan 1.000 m² arsada ne yapabilirim?
Taban alanı en fazla 300 m², toplam inşaat alanı en fazla 1.500 m². Kabaca beş katlı bir yapıya karşılık gelir; kesin sonuç için kat adedi, Hmax, çekme mesafeleri ve plan notları birlikte değerlendirilmelidir.
İmar çapı ile imar durumu belgesi aynı şey mi?
Evet, halk arasında "çap" veya "imar çapı" denen belge imar durumu belgesidir.
Kadastro parseli ile imar parseli farkı nedir?
İmar parseli imar uygulaması görmüş, yola cephesi ve terkleri tamamlanmış parseldir. Kadastro parseli bu uygulamayı görmemiştir; uygulama yapıldığında yüzölçümü ve konumu değişir.
İmar durumu belgesinin geçerlilik süresi var mı?
Genellikle bir yıldır ancak belediyeye göre değişir. Plan değişikliği olduğunda belgeyi yenilemek gerekir.
Bunlar da işinize yarayabilir
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diy…
Yazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi …
Yazıyı oku →Yola terk ve yoldan ihdas nedir?
İkisi de imar uygulamasının parsel sınırını değiştiren işlemleridir. Yola terkte parselinizden kamuya alan gider; yoldan…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.