Beylikdüzü · Harita Mühendisliği
Beylikdüzü harita mühendisi
Beylikdüzü'nde site ve müstakil konut dokusu ağırlıkta. Harita tarafında en sık gelen işler yapı aplikasyonu, plankote ve ortak alan düzenlemesi öncesi halihazır harita.
Kısaca
Beylikdüzü baştan planlı kurulmuş bir ilçe; burada işlerin çoğu yeni yapı değil, yirmi yıllık site ortak alanlarının yenilenmesi. Harita tarafında bu şu demek: işe her zaman ölçümle başlıyoruz — parselin köşelerini araziye çakıyor, kotu alıyor, çıkan krokiyi ve koordinat listesini size teslim ediyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Beylikdüzü'nde sahada ne görüyoruz
- Site ortak alanlarında yapılacak düzenleme öncesi mevcut durumun ölçülmesi, yönetimle müteahhit arasındaki metraj tartışmasını baştan bitiriyor.
- Müstakil parsellerde ek yapı veya havuz yapılacaksa aplikasyon ve kot ölçümü birlikte isteniyor; çekme mesafesi ihlali en sık karşılaştığımız sorun.
- Alım-satım öncesi parselin gerçek sınırını ve alanını doğrulamak, tapudaki yüzölçümü ile arazideki kullanım arasındaki farkı ortaya çıkarıyor.
Beylikdüzü künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 422.988 (2025)
- Yüzölçümü
- 37 km²
- Mahalle
- 10
- Tapu işlemleri
- Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü
Beylikdüzü'nün hangi mahallelerinde harita mühendisi hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Cumhuriyet | Merkezi konut ve ticaret |
| Adnan Kahveci | Yoğun site dokusu; ortak alan yenilemeleri |
| Barış | Site ve apartman karışımı |
| Gürpınar | Sahile yakın; eski ve yeni doku bir arada |
| Kavaklı | Yerleşik konut alanı |
| Marmara | Sahil kesimi |
| Sahil | Marmara kıyısı; nem ve rüzgâr etkisi belirgin |
| Yakuplu | Sanayi ve konut geçişi |
| Dereağzı | Dere yatağı çevresi; drenaj konuları |
| Büyükşehir | Planlı konut alanı |
Beylikdüzü çalışma düzenimiz
Beylikdüzü'nde 10 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Beylikdüzü'nde işiniz varsa Esenyurt ve Avcılar tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Beylikdüzü'nde verdiğimiz harita mühendisliği hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Harita Mühendisliği sayfamıza bakın — hepsini Beylikdüzü'nde yapıyoruz.
Aplikasyon (yer teslimi)
Tapuda yazan parsel sınırının araziye çakılması, yapının projedeki yerine oturtulması.
Plankote ve kot ölçümü
Parselin mevcut kotlarının ve eğiminin ölçülüp çizilmesi; mimari proje bu çizimin üzerine oturuyor.
İfraz ve tevhit
Parselin bölünmesi ya da yan yana duran parsellerin birleştirilmesi.
Nasıl çalışıyoruz
- Keşif. Araziyi görüyor, hangi işlemin gerçekten gerektiğini söylüyoruz.
- Ölçüm. GPS ve total station ile santimetre hassasiyetinde saha çalışması.
- Çizim ve dosya. Ölçekli kroki, koordinat listesi ve gerekiyorsa kurum dosyası.
- Teslim ve takip. Belediye/kadastro sürecini takip ediyor, sonucu size bildiriyoruz.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Beylikdüzü'nde yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Keşif | Araziyi görüyor, hangi işlemin gerçekten gerektiğini söylüyoruz | Aynı gün – 2 gün |
| Saha ölçümü | GPS ve total station ile köşe ve kot ölçümü | Yarım gün – 1 gün |
| Çizim ve dosya | Ölçekli kroki, koordinat listesi, gerekiyorsa kurum dosyası | 2 – 5 iş günü |
| Kurum süreci | Belediye ve kadastro onayı (ifraz, yola terk, cins değişikliği) | 2 – 8 hafta |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Beylikdüzü'nde daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydınızda ada ve parsel numarası okunaklı mı? İşlem bu iki numarayla başlıyor.
- Parselin köşelerinde beton ya da demir sınır taşı görüyor musunuz? Yoksa aplikasyon gerekiyor.
- Komşunuzun çiti, duvarı veya sürüm izi sizin bildiğiniz sınırı geçiyor mu?
- Elinizde daha önce alınmış bir aplikasyon krokisi veya plankote var mı? Varsa tarihi nedir?
- Yapı yapacaksanız belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı?
- Arazide belirgin bir kot farkı, dolgu ya da istinat duvarı var mı?
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Harita Mühendisliği hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Beylikdüzü'nde diğer hizmetlerimiz
Beylikdüzü çatı yenileme ve onarım
Beylikdüzü'nde site ve müstakil konut dokusu yoğun.
Ayrıntılı bilgi →Beylikdüzü kilit parke, tel çit ve peyzaj
Beylikdüzü'nde site içi yollar ve otoparklarda oturmuş, dalgalanmış kilit parkenin yenilenmesi en sık gelen…
Ayrıntılı bilgi →Beylikdüzü dron ile hava çekimi
Beylikdüzü'nde site ortak alanları geniş ve düzenli.
Ayrıntılı bilgi →Beylikdüzü arsa, tarla ve konut alım-satım
Beylikdüzü'nde stok büyük ölçüde 2000 sonrası ve planlı.
Ayrıntılı bilgi →Beylikdüzü tüm hizmetlerimiz
Beylikdüzü'nde site ve müstakil konut yoğun.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Tapudaki metrekare ile arazideki alan farklı çıkabilir mi?
Çıkabiliyor. Özellikle eski kadastro çalışmalarında ve fiilî kullanımın sınırı aştığı yerlerde fark görülüyor. Ölçüm, hangi rakamın geçerli olduğunu belgeleyerek tartışmayı bitiriyor.
Havuz yapacağım, ölçüm gerekir mi?
Evet. Çekme mesafeleri ve komşu parsel sınırı ölçümle netleşir; sonradan sökülmesi gereken bir imalat en pahalı imalattır.
Fiyatı neye göre belirliyorsunuz?
Parselin büyüklüğü, işin tipi ve mesafeye göre. Keşiften sonra yazılı fiyat veriyoruz; sonradan kalem eklemiyoruz.
Resmî aplikasyon krokisini siz mi düzenliyorsunuz?
Resmî krokiyi kanunen LİHKAB büroları ya da Kadastro Müdürlüğü düzenler. Biz serbest harita bürosuyuz: hangi belgenin gerektiğini tespit ediyor, başvuruyu doğru yere yönlendiriyor, ölçümü ve arazideki yapı aplikasyonunu yapıyoruz.
Ölçüm sonunda elime ne geçiyor?
Ölçekli kroki, köşe noktalarının koordinat listesi ve talep ederseniz araziye çakılmış kalıcı işaretler. Dijital kopyayı da gönderiyoruz; mimarınız doğrudan üzerine çalışabiliyor.
Ölçüm için arazide bulunmam gerekiyor mu?
Gerekmiyor. Tapu bilgisi ve konum yeterli. Ama sınır anlaşmazlığı varsa sizin ya da komşunuzun orada olması, çıkan sonucun yerinde konuşulmasını sağlıyor.
Beylikdüzü'nde ilgili rehber yazıları
Aplikasyon krokisi nedir, nereden alınır?
Aplikasyon, tapuda yazan parsel sınırlarının araziye işaretlenmesidir. Aplikasyon krokisi ise bu ölçünün resmî belgesidir — ve bu …
Yazıyı oku →Plankote (kotlu kroki) nedir, ne zaman gerekir?
Plankote, parselinizin ve yakın çevresinin yükseklik bilgisini gösteren ölçümdür. Mimar araziyi bu belgeyle okur; bodrum sayısı, s…
Yazıyı oku →İfraz ve tevhit: parsel bölme ve birleştirme
İfraz bir parseli bölmek, tevhit bitişik parselleri birleştirmektir. İkisi de harita mühendisinin hazırladığı bir dosyayla başlar,…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.