Zeytinburnu · Harita Mühendisliği
Zeytinburnu harita mühendisi
Zeytinburnu'nda parseller küçük, yapılar bitişik ve çekme mesafeleri dar. Burada ölçüm hatası santimetreyle değil, ruhsatla ödenir: aplikasyon yanlışsa temel üstü vizesi geri döner.
Kısaca
Zeytinburnu'nda zemin kalitesi ile yapı yaşı sorunları birleşiyor; İstanbul'un en öncelikli riskli yapı bölgeleri arasında sayılıyor. Marmara kıyısında, denize doğru eğimli. Harita tarafında bu şu demek: işe her zaman ölçümle başlıyoruz — parselin köşelerini araziye çakıyor, kotu alıyor, çıkan krokiyi ve koordinat listesini size teslim ediyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Zeytinburnu'nda sahada ne görüyoruz
- Yoğun dokuda parsel sınırı ile fiilî kullanım neredeyse hiç örtüşmüyor; çıkma, eklenti ve sonradan kapatılmış alanlar ölçümle ortaya çıkıyor.
- Yenileme ve dönüşüm sürecindeki parsellerde plankote ile yapı aplikasyonu birlikte isteniyor; ikisi aynı çıkışta yapıldığında hem süre hem maliyet düşüyor.
- İskân alındıktan sonra cins değişikliği yapılmamış taşınmazlar tapuda hâlâ arsa görünüyor; bu satışta ve kredide tıkanma yaratıyor.
Zeytinburnu künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 275.471 (2025)
- Yüzölçümü
- 11,4 km²
- Mahalle
- 13
- Tapu işlemleri
- Zeytinburnu Tapu Müdürlüğü
Zeytinburnu'nun hangi mahallelerinde harita mühendisi hizmeti veriyoruz?
İlçenin tamamına gidiyoruz.
Zeytinburnu çalışma düzenimiz
Zeytinburnu'nda kilometrekareye yaklaşık 24.164 kişi düşüyor. Bu yoğunlukta işin zor tarafı teknik değil lojistik: araç park edecek yer, malzeme indirecek alan ve komşuyla iletişim, işin süresini ölçümden çok belirliyor.
Tapu işlemleri Zeytinburnu Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Zeytinburnu'nda işiniz varsa Fatih ve Bakırköy tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Zeytinburnu'nda verdiğimiz harita mühendisliği hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Harita Mühendisliği sayfamıza bakın — hepsini Zeytinburnu'nda yapıyoruz.
Aplikasyon (yer teslimi)
Tapuda yazan parsel sınırının araziye çakılması, yapının projedeki yerine oturtulması.
Plankote ve kot ölçümü
Parselin mevcut kotlarının ve eğiminin ölçülüp çizilmesi; mimari proje bu çizimin üzerine oturuyor.
İfraz ve tevhit
Parselin bölünmesi ya da yan yana duran parsellerin birleştirilmesi.
Nasıl çalışıyoruz
- Keşif. Araziyi görüyor, hangi işlemin gerçekten gerektiğini söylüyoruz.
- Ölçüm. GPS ve total station ile santimetre hassasiyetinde saha çalışması.
- Çizim ve dosya. Ölçekli kroki, koordinat listesi ve gerekiyorsa kurum dosyası.
- Teslim ve takip. Belediye/kadastro sürecini takip ediyor, sonucu size bildiriyoruz.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Zeytinburnu'nda yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Keşif | Araziyi görüyor, hangi işlemin gerçekten gerektiğini söylüyoruz | Aynı gün – 2 gün |
| Saha ölçümü | GPS ve total station ile köşe ve kot ölçümü | Yarım gün – 1 gün |
| Çizim ve dosya | Ölçekli kroki, koordinat listesi, gerekiyorsa kurum dosyası | 2 – 5 iş günü |
| Kurum süreci | Belediye ve kadastro onayı (ifraz, yola terk, cins değişikliği) | 2 – 8 hafta |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Zeytinburnu'nda daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydınızda ada ve parsel numarası okunaklı mı? İşlem bu iki numarayla başlıyor.
- Parselin köşelerinde beton ya da demir sınır taşı görüyor musunuz? Yoksa aplikasyon gerekiyor.
- Komşunuzun çiti, duvarı veya sürüm izi sizin bildiğiniz sınırı geçiyor mu?
- Elinizde daha önce alınmış bir aplikasyon krokisi veya plankote var mı? Varsa tarihi nedir?
- Yapı yapacaksanız belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı?
- Arazide belirgin bir kot farkı, dolgu ya da istinat duvarı var mı?
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Harita Mühendisliği hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Zeytinburnu'nda diğer hizmetlerimiz
Zeytinburnu çatı yenileme ve onarım
Zeytinburnu'nda yapı stoğu yaşlı ve bitişik nizam ağırlıkta.
Ayrıntılı bilgi →Zeytinburnu kilit parke, tel çit ve peyzaj
Zeytinburnu'nda iş büyük ölçüde apartman ve site çevresi işi: otopark, iç yol ve bina çevresi.
Ayrıntılı bilgi →Zeytinburnu dron ile hava çekimi
Zeytinburnu'nda doku çok yoğun ve sokaktan bakınca neyin nerede olduğu anlaşılmıyor.
Ayrıntılı bilgi →Zeytinburnu konut ve arsa alım-satım
Zeytinburnu'nda arz geniş ve fiyat aralığı dar.
Ayrıntılı bilgi →Zeytinburnu tüm hizmetlerimiz
Zeytinburnu'nda zemin kalitesi ile yapı yaşı sorunları birleşiyor; İstanbul'un en öncelikli riskli yapı bölgeleri arasında…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Komşu parsele taşma çıkarsa ne olur?
Aplikasyon inşaat başlamadan yapılırsa proje kaydırılarak sorun bedelsiz çözülüyor. Temel atıldıktan sonra ortaya çıkarsa maliyeti çok yüksek oluyor.
Dar sokakta ölçüm yapılabiliyor mu?
Yapılıyor. Parsel köşelerine doğrudan erişilemeyen yerlerde dolaylı ölçüm yöntemleri kullanıyoruz; sonuç aynı hassasiyette çıkıyor.
Fiyatı neye göre belirliyorsunuz?
Parselin büyüklüğü, işin tipi ve mesafeye göre. Keşiften sonra yazılı fiyat veriyoruz; sonradan kalem eklemiyoruz.
Resmî aplikasyon krokisini siz mi düzenliyorsunuz?
Resmî krokiyi kanunen LİHKAB büroları ya da Kadastro Müdürlüğü düzenler. Biz serbest harita bürosuyuz: hangi belgenin gerektiğini tespit ediyor, başvuruyu doğru yere yönlendiriyor, ölçümü ve arazideki yapı aplikasyonunu yapıyoruz.
Ölçüm sonunda elime ne geçiyor?
Ölçekli kroki, köşe noktalarının koordinat listesi ve talep ederseniz araziye çakılmış kalıcı işaretler. Dijital kopyayı da gönderiyoruz; mimarınız doğrudan üzerine çalışabiliyor.
Ölçüm için arazide bulunmam gerekiyor mu?
Gerekmiyor. Tapu bilgisi ve konum yeterli. Ama sınır anlaşmazlığı varsa sizin ya da komşunuzun orada olması, çıkan sonucun yerinde konuşulmasını sağlıyor.
Zeytinburnu'nda ilgili rehber yazıları
Aplikasyon krokisi nedir, nereden alınır?
Aplikasyon, tapuda yazan parsel sınırlarının araziye işaretlenmesidir. Aplikasyon krokisi ise bu ölçünün resmî belgesidir — ve bu …
Yazıyı oku →Plankote (kotlu kroki) nedir, ne zaman gerekir?
Plankote, parselinizin ve yakın çevresinin yükseklik bilgisini gösteren ölçümdür. Mimar araziyi bu belgeyle okur; bodrum sayısı, s…
Yazıyı oku →İfraz ve tevhit: parsel bölme ve birleştirme
İfraz bir parseli bölmek, tevhit bitişik parselleri birleştirmektir. İkisi de harita mühendisinin hazırladığı bir dosyayla başlar,…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.