Adalar · Gayrimenkul Alım-Satım
Adalar konut ve arsa alım-satım
Adalar'da piyasa mevsimlik ve stok ağırlıkla ikinci konut. Burada alım kararında fiyat kadar kışın ne olduğu da önemli: altyapı, bakım ve site yönetimi.
Kısaca
Adalar'da kara bağlantısı yok, motorlu araç yok ve yüzeyin yarısından fazlası orman. Her iş vapurla planlanır; malzeme ve ekip lojistiği fiyatın en büyük kalemidir. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Adalar'da sahada ne görüyoruz
- Yazlık taşınmazlarda kış aylarındaki bakım durumu, altyapı sürekliliği ve site yönetiminin işleyişi alım öncesi sorulmalı.
- Kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi ve imar durumu araştırılmadan yapılan alımlar riskli.
- Site içindeki taşınmazlarda aidat borcu, ortak alan durumu ve yönetim planı fiyat kadar önemli.
Adalar künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 17.489 (2025)
- Mahalle
- 5
- Tapu işlemleri
- Adalar Tapu Müdürlüğü
Adalar'ın hangi mahallelerinde konut ve arsa danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
İlçenin tamamına gidiyoruz.
Adalar çalışma düzenimiz
Adalar'da nüfus 17.489. Küçük ilçelerde iş sayısı az ama tekrar oranı yüksek: bir işi doğru yapmak, o mahalledeki sonraki işleri de getiriyor.
Tapu işlemleri Adalar Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Adalar'da işiniz varsa Maltepe ve Kartal tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Adalar'da verdiğimiz konut ve arsa alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Konut ve Arsa Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Adalar'da yapıyoruz.
Konut alım-satım
Daire ve müstakil konut; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
Arsa ve parsel
Yapılaşmaya açık parseller; imar durumu belediyeden araştırılarak.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun resmî kayıtlardan okunması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Adalar'da yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Adalar'da daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında cins ne yazıyor — arsa mı, bina mı, kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
- İskân (yapı kullanma izni) belgesi var mı? Kredi ve abonelikte bu soruluyor.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Bina dönüşüm sürecine girmiş mi? Girmişse hangi aşamada ve sözleşme nasıl kurgulanmış?
- Otopark, depo, kömürlük gibi eklentiler tapuda görünüyor mu?
- Aidat borcu, ortak alan durumu ve yönetim planı incelendi mi?
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Konut ve Arsa Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Adalar'da diğer hizmetlerimiz
Adalar harita mühendisliği
Adalar'da yapı stoğu ağırlıkla yazlık ve nüfus yazın katlanıyor.
Ayrıntılı bilgi →Adalar çatı yenileme ve onarım
Adalar'da yapıların çoğu kışın boş kalıyor.
Ayrıntılı bilgi →Adalar kilit parke, tel çit ve peyzaj
Adalar'da zemin çoğu yerde kumlu ve kullanım mevsimlik.
Ayrıntılı bilgi →Adalar dron ile hava çekimi
Adalar'da satışın en belirleyici unsuru denize mesafe.
Ayrıntılı bilgi →Adalar tüm hizmetlerimiz
Adalar'da kara bağlantısı yok, motorlu araç yok ve yüzeyin yarısından fazlası orman.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Yazlık alırken neye dikkat etmeliyim?
Tapu kaydı, iskân durumu, aidat borcu ve site yönetim planı. Bunları biz kontrol ediyoruz; eksik varsa satıştan önce söylüyoruz.
Kışın kullanılabilir mi?
Yapının yalıtımına ve altyapının kışın çalışıp çalışmadığına bağlı. Bunu yerinde değerlendirip size söylüyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Adalar'da ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.