Arnavutköy · Gayrimenkul Alım-Satım
Arnavutköy arsa, tarla ve konut alım-satım
Arnavutköy'de arsa alıp satmanın zorluğu fiyat bulmak değil, parselin gerçekte ne olduğunu anlamak. Havalimanı ve otoyol bağlantıları hareketi artırdı; imar durumunu okumadan yapılan alımlar burada en çok sorun çıkaran işlem.
Kısaca
Arnavutköy'de asıl mesele mesafe değil, belirsizlik: köy dokusu, tarla ve sanayi parseli aynı ilçede iç içe, sınırlar çoğu yerde arazide belli değil. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Arnavutköy'de sahada ne görüyoruz
- Köy yerleşimi ile tarım alanı iç içe olduğu için aynı sokaktaki iki parselin imar durumu tamamen farklı olabiliyor. Tapuya bakmak yetmiyor, imar durumunu belediyeden almak gerekiyor.
- Terkos ve Sazlıdere havzası çevresinde su havzası kısıtları yapılaşmayı ciddi şekilde sınırlıyor; bu kısıtı bilmeden alınan araziler çoğu zaman atıl kalıyor.
- Hisseli tapularda satın alınan pay, arazide istediğiniz yeri kullanma hakkı vermiyor. Alımdan önce fiilî kullanımın nasıl dağıldığını ölçümle ortaya koyuyoruz.
Arnavutköy künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 358.469 (2025)
- Yüzölçümü
- 450 km²
- Mahalle
- 38
- Tapu işlemleri
- Arnavutköy Tapu Müdürlüğü
Arnavutköy'ün hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Arnavutköy'de toplam 38 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Arnavutköy Merkez | İlçe merkezi; ofisimiz burada, yürüme mesafesinde işler aynı gün |
| Hadımköy | Sanayi ve lojistik yoğunluğu; geniş parseller, kot ve kübaj işleri |
| Deliklikaya | Depo ve atölye kuşağı; saha düzenlemesi ve panel çatı ağırlıkta |
| Bolluca | Eski köy dokusu; düşük katlı, bir bölümü projesiz yapı stoğu |
| Haraççı | Köy yerleşimi ile yeni yapılaşma bir arada; sınır tespiti sık |
| Taşoluk | Belde dönemi apartmanlaşması; 1990'lardan kalan orta katlı stok |
| Yassıören | Tarla ve mera ağırlıklı; ifraz ve miras paylaşımı işleri |
| Boğazköy İstiklal | Karma doku; konut ile tarım alanı sınırı belirsizleşiyor |
| Karaburun | Karadeniz sahil yerleşimi; yazlık ve arsa hareketi |
| Durusu | Terkos Gölü çevresi; havza kısıtları nedeniyle imar araştırması şart |
| Ömerli | Sanayi ve tarım geçiş bölgesi |
| Karlıbayır | Yerleşik konut dokusu; çevre düzenlemesi ve çatı işleri |
| İmrahor | Vadi ve mesire çevresi; eğimli parseller, plankote gerekliliği |
| Nene Hatun | Yeni konut alanı; ruhsat sürecine bağlı ölçüm işleri |
| Mavigöl | Göl çevresi yerleşim; kot ve drenaj konuları öne çıkıyor |
Arnavutköy çalışma düzenimiz
Arnavutköy'de 38 mahalle var ve doku mahalleden mahalleye değişiyor. Keşif randevusunu verirken hangi mahalle olduğunu soruyoruz — cevabı, sahaya hangi ekipmanla gideceğimizi belirliyor.
Tapu işlemleri Arnavutköy Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Arnavutköy'de işiniz varsa Çatalca ve Büyükçekmece tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Arnavutköy'de verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Arnavutköy'de yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Arnavutköy'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Arnavutköy'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Arnavutköy'de diğer hizmetlerimiz
Arnavutköy harita mühendisliği
Ofisimiz Arnavutköy Merkez Mahallesi'nde.
Ayrıntılı bilgi →Arnavutköy çatı yenileme ve onarım
Arnavutköy'de müstakil konut, köy evi ve sanayi yapısı bir arada.
Ayrıntılı bilgi →Arnavutköy kilit parke, tel çit ve peyzaj
Arnavutköy'de tarla ve arsa çevrelerinde tel çit, avlu ve bahçelerde kilit parke en sık yaptığımız işler.
Ayrıntılı bilgi →Arnavutköy dron ile hava çekimi
Arnavutköy'de parseller büyük, yollar uzun ve arazi çoğu yerde yürüyerek gezilecek gibi değil.
Ayrıntılı bilgi →Arnavutköy tüm hizmetlerimiz
Merkez ofisimiz Arnavutköy'de.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Aldığım arsaya ev yapabilir miyim?
Bunu tapu değil imar durumu belgesi söyler. Belediyeden alınan bu belge parselin yapılaşmaya açık olup olmadığını, kaç kat ve ne oranda yapılabileceğini gösterir. Alım öncesi bunu biz araştırıyoruz.
Değer biçiyor musunuz?
Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı kuruluşlarca düzenlenir, biz düzenlemiyoruz. Bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî rapor değildir.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Arnavutköy'de ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.