Başakşehir · Gayrimenkul Alım-Satım
Başakşehir arsa, tarla ve konut alım-satım
Başakşehir'de piyasa büyük ölçüde konut piyasası ve arz planlı. Buradaki risk arsanın niteliği değil, iskân ve cins değişikliği gibi kayıt işlemlerinin tamamlanmamış olması.
Kısaca
Başakşehir planlı bir ilçe: burada iş çoğunlukla mevcut yapıyı düzeltmek değil, yeni yapının ruhsat sürecini doğru yürütmek — plankote, yola terk, cins değişikliği. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Başakşehir'de sahada ne görüyoruz
- İskân alınmış ama cins değişikliği yapılmamış taşınmazlar tapuda hâlâ arsa görünüyor; bu durum satışta ve kredi aşamasında sorun çıkarıyor.
- Site içindeki taşınmazlarda ortak alan payı, yönetim planı ve aidat durumu satıştan önce kontrol edilmeli.
- Yeni yapılaşma alanlarında proje aşamasındaki satışlarda ruhsat ve yapı denetim durumu sözleşmeden önce doğrulanmalı.
Başakşehir künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 536.797 (2025)
- Yüzölçümü
- 104 km²
- Mahalle
- 10
- Tapu işlemleri
- Başakşehir Tapu Müdürlüğü
Başakşehir'in hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Başakşehir | Planlı toplu konut çekirdeği |
| Kayabaşı | Yeni ve büyük ölçekli konut alanları |
| Bahçeşehir 1. Kısım | Planlı konut; site ortak alanları |
| Bahçeşehir 2. Kısım | Villa ve müstakil konut ağırlıklı |
| Başak | Yoğun konut dokusu |
| Ziya Gökalp | İkitelli OSB'ye komşu; sanayi ve konut geçişi |
| Güvercintepe | Eski yerleşim dokusu; dönüşüm alanları |
| Altınşehir | Karma doku; yenileme süreçleri |
| Şahintepe | Eğimli yerleşim; kot çalışması gerekli |
| Şamlar | Kuzeybatı kırsalı; Sazlıdere çevresi |
Başakşehir çalışma düzenimiz
Başakşehir'de 10 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Başakşehir Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Başakşehir'de işiniz varsa Arnavutköy ve Eyüpsultan tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Başakşehir'de verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Başakşehir'de yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Başakşehir'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Başakşehir'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Başakşehir'de diğer hizmetlerimiz
Başakşehir harita mühendisliği
Başakşehir'de yeni yapılaşma yoğun; bu yüzden işler çoğunlukla ruhsat ve iskân sürecine bağlı oluyor.
Ayrıntılı bilgi →Başakşehir çatı yenileme ve onarım
Başakşehir'de yeni yapı stoğu ağırlıkta; bu yüzden komple yenilemeden çok teras su yalıtımı, oluk yenileme ve nokta…
Ayrıntılı bilgi →Başakşehir kilit parke, tel çit ve peyzaj
Başakşehir'de site ve toplu yapı çevreleri ağırlıkta.
Ayrıntılı bilgi →Başakşehir dron ile hava çekimi
Başakşehir planlı bir ilçe; burada dron çekimi çoğunlukla inşaat ve proje takibi için…
Ayrıntılı bilgi →Başakşehir tüm hizmetlerimiz
Yeni yapılaşmanın yoğun olduğu Başakşehir'de plankote, yola terk ve cins değişikliği gibi ruhsat süreçlerine bağlı işler öne…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Cins değişikliği yapılmamış daire alınır mı?
Alınabilir ama işlemin kimin tarafından ve ne zaman yapılacağı sözleşmede net olmalı. İşlemi biz de yürütebiliyoruz — harita ekibi bizde.
Kredi çekerken sorun çıkar mı?
Tapu kaydı ile fiilî durum uyuşmuyorsa çıkabiliyor. Bunu satıştan önce tespit edip gidermek en sağlıklısı.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Başakşehir'de ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.