Beylikdüzü · Gayrimenkul Alım-Satım
Beylikdüzü arsa, tarla ve konut alım-satım
Beylikdüzü'nde stok büyük ölçüde 2000 sonrası ve planlı. Burada alıcının asıl sorusu yapının kendisi değil, sitenin ortak alanlarının ne durumda olduğu.
Kısaca
Beylikdüzü baştan planlı kurulmuş bir ilçe; burada işlerin çoğu yeni yapı değil, yirmi yıllık site ortak alanlarının yenilenmesi. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Beylikdüzü'nde sahada ne görüyoruz
- Yirmi yıllık sitelerde otopark, iç yol ve peyzaj yenileme ihtiyacı aidatı doğrudan etkiliyor; alım öncesi yönetimden planlanan işleri sormak gerekiyor.
- Sahile yakın yapılarda nem ve tuz etkisi cephe ve çatı bakım maliyetini yükseltiyor.
- Tapudaki metrekare ile fiilî kullanım arasındaki fark, özellikle bahçeli dairelerde sık görülüyor.
Beylikdüzü künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 422.988 (2025)
- Yüzölçümü
- 37 km²
- Mahalle
- 10
- Tapu işlemleri
- Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü
Beylikdüzü'nün hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Cumhuriyet | Merkezi konut ve ticaret |
| Adnan Kahveci | Yoğun site dokusu; ortak alan yenilemeleri |
| Barış | Site ve apartman karışımı |
| Gürpınar | Sahile yakın; eski ve yeni doku bir arada |
| Kavaklı | Yerleşik konut alanı |
| Marmara | Sahil kesimi |
| Sahil | Marmara kıyısı; nem ve rüzgâr etkisi belirgin |
| Yakuplu | Sanayi ve konut geçişi |
| Dereağzı | Dere yatağı çevresi; drenaj konuları |
| Büyükşehir | Planlı konut alanı |
Beylikdüzü çalışma düzenimiz
Beylikdüzü'nde 10 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Beylikdüzü Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Beylikdüzü'nde işiniz varsa Esenyurt ve Avcılar tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Beylikdüzü'nde verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Beylikdüzü'nde yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Beylikdüzü'nde yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Beylikdüzü'nde daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Beylikdüzü'nde diğer hizmetlerimiz
Beylikdüzü harita mühendisliği
Beylikdüzü'nde site ve müstakil konut dokusu ağırlıkta.
Ayrıntılı bilgi →Beylikdüzü çatı yenileme ve onarım
Beylikdüzü'nde site ve müstakil konut dokusu yoğun.
Ayrıntılı bilgi →Beylikdüzü kilit parke, tel çit ve peyzaj
Beylikdüzü'nde site içi yollar ve otoparklarda oturmuş, dalgalanmış kilit parkenin yenilenmesi en sık gelen…
Ayrıntılı bilgi →Beylikdüzü dron ile hava çekimi
Beylikdüzü'nde site ortak alanları geniş ve düzenli.
Ayrıntılı bilgi →Beylikdüzü tüm hizmetlerimiz
Beylikdüzü'nde site ve müstakil konut yoğun.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Site aidatı neden bu kadar önemli?
Aidat sadece bugünkü gider değil, ertelenmiş bakımın da göstergesi. Ortak alanları yıllardır yenilenmemiş bir sitede kısa vadede büyük bir ek yük çıkabiliyor.
Ortak alanların durumunu değerlendirebiliyor musunuz?
Değerlendiriyoruz. Kilit parke, çatı ve peyzaj işlerini biz yaptığımız için bir sitenin ortak alanına bakıp yakın vadede ne gerekeceğini söyleyebiliyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Beylikdüzü'nde ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.