Büyükçekmece · Gayrimenkul Alım-Satım
Büyükçekmece arsa, tarla ve konut alım-satım
Büyükçekmece'de eğim hem manzara hem maliyet demek. Aynı büyüklükteki iki arsadan biri sorunsuz yapılaşırken diğeri istinat duvarı ve dolgu masrafıyla ancak yapılabiliyor.
Kısaca
Büyükçekmece'de arazi deniz seviyesinden 194 metreye kadar çıkıyor; eğim burada hem projeyi hem maliyeti belirleyen ilk değişken. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Büyükçekmece'de sahada ne görüyoruz
- Eğimli parsellerde inşaat maliyeti düz araziye göre belirgin şekilde yüksek; alım kararı verilmeden önce kot farkının ölçülmesi gerçek maliyeti ortaya koyuyor.
- Villa ve müstakil konutlarda bahçe sınırının tapudaki parselle örtüşmemesi sık karşılaşılan durum; satış öncesi aplikasyon bunu belgeliyor.
- Göl çevresindeki parsellerde havza ve koruma kısıtları yapılaşmayı sınırlayabiliyor.
Büyükçekmece künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 283.239 (2025)
- Mahalle
- 24
- Tapu işlemleri
- Büyükçekmece Tapu Müdürlüğü
Büyükçekmece'nin hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Büyükçekmece'de toplam 24 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Dizdariye | İlçe merkezi; idari işlemler |
| Mimarsinan | Göl ve sahil arası konut dokusu |
| Kumburgaz | Sahil yerleşimi; yazlık ve otel bölgesi |
| Celaliye | Sahil şeridi; yazlık konut |
| Kamiloba | Sahil ve site alanı |
| Güzelce | Sahil yerleşimi, eğimli parseller |
| Alkent 2000 | Villa ve düşük yoğunluklu konut |
| Mimaroba | Planlı villa bölgesi; bahçe düzenlemesi yoğun |
| Sinanoba | Villa ve müstakil konut |
| Türkoba | Kuzey kesim; geniş parseller |
| Çakmaklı | Sanayi ve depo alanları |
| Ahmediye | Merkeze yakın konut |
| Pınartepe | Eğimli yerleşim; kot farkı belirgin |
| Ekinoba | Karma konut dokusu |
| Karaağaç | Kuzey kırsalı; tarla |
Büyükçekmece çalışma düzenimiz
Büyükçekmece'de 24 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Büyükçekmece Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Büyükçekmece'de işiniz varsa Çatalca ve Arnavutköy tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Büyükçekmece'de verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Büyükçekmece'de yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Büyükçekmece'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Büyükçekmece'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Büyükçekmece'de diğer hizmetlerimiz
Büyükçekmece harita mühendisliği
Büyükçekmece'de göl çevresi, villa bölgeleri ve eğimli parseller iş tipini belirliyor.
Ayrıntılı bilgi →Büyükçekmece çatı yenileme ve onarım
Büyükçekmece'de villa ve müstakil konut yoğun.
Ayrıntılı bilgi →Büyükçekmece kilit parke, tel çit ve peyzaj
Büyükçekmece'de villa ve müstakil konut bahçeleri belirleyici.
Ayrıntılı bilgi →Büyükçekmece dron ile hava çekimi
Büyükçekmece'de arazi deniz seviyesinden 194 metreye çıkıyor.
Ayrıntılı bilgi →Büyükçekmece tüm hizmetlerimiz
Göl çevresi ve villa bölgeleriyle Büyükçekmece'de bahçe düzenlemesi, kilit parke ve çatı işleri ile arsa ölçümü bir arada…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Eğimli arsa almak mantıklı mı?
Manzara ve konum açısından değerli olabilir ama maliyeti farklı. Plankote çıkarıp kot farkını ölçtükten sonra karar vermenizi öneriyoruz — ölçüm ekibi de bizde.
Bahçe sınırı tapuyla uyuşmuyorsa ne olur?
Satıştan sonra komşu uyuşmazlığı çıkabiliyor. Aplikasyonla sınırı belgeleyip alıcıya net göstermek her iki tarafı da koruyor.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Büyükçekmece'de ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.