Çatalca · Gayrimenkul Alım-Satım
Çatalca arsa, tarla ve konut alım-satım
Çatalca'da satılan şey çoğu zaman konut değil arazi. Hisseli tapu yoğunluğu yüksek ve burada asıl risk fiyat değil, alınan payın arazide neye karşılık geldiği.
Kısaca
Çatalca İstanbul'un alanca en büyük ilçesi ve nüfusu en seyreklerinden biri; burada iş konut değil arazi işi, en sık karşılaştığımız sorun hisseli tapu. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Çatalca'da sahada ne görüyoruz
- Hisseli tarlalarda pay satın almak, o arazinin belirli bir bölümünü kullanma hakkı vermiyor. Diğer pay sahipleriyle anlaşma olmadan kullanım da satış da tıkanıyor.
- Tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü sınırı var; bu sınırın altına düşen bölme talepleri onaylanmıyor. Alacağınız payın ileride ayrılabilir olup olmadığını baştan kontrol ediyoruz.
- Yola cephesi olmayan parseller işlenemiyor, yapı ruhsatı alamıyor ve satışta ciddi değer kaybediyor. Tapuda yol görünse bile arazide gerçekten var mı, ölçüm söylüyor.
Çatalca künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 81.143 (2025)
- Yüzölçümü
- 1.115 km²
- Mahalle
- 39
- Tapu işlemleri
- Çatalca Tapu Müdürlüğü
Çatalca'nın hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Çatalca'da toplam 39 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Kaleiçi | İlçe merkezi; idari işlemler ve tapu müdürlüğü burada |
| Ferhatpaşa | Merkez dokusu; konut ve küçük ticaret |
| Muratbey Merkez | Tarım ve sanayi geçişi; geniş parseller |
| Karacaköy Merkez | Kuzey kırsalı; tarla ve mera ağırlıklı |
| Yalıköy | Karadeniz kıyı yerleşimi; yazlık ve sahil arsası |
| Ormanlı | Orman sınırına komşu parseller; sınır tespiti kritik |
| Çiftlikköy | Çiftlik ve hayvancılık işletmeleri |
| Gümüşpınar | Tarla ağırlıklı; ifraz ve miras paylaşımı sık |
| İnceğiz | Vadi ve mağara çevresi; eğimli araziler |
| Nakkaş | Büyükçekmece sınırında geçiş bölgesi |
| Kabakça | Geniş tarım arazileri |
| Elbasan | Köy yerleşimi ve çevresinde tarla |
| Subaşı | Tarım ve bağ-bahçe |
| Hallaçlı | Kırsal doku, hisseli tapu yoğun |
| Celepköy | Tarla ve hayvancılık |
Çatalca çalışma düzenimiz
Çatalca'da hizmet alanı 1.115 km² ve 39 mahalleye yayılıyor. Bu ölçekte tek çıkışta tek parsel bakmak ekonomik olmuyor; aynı bölgedeki işleri gruplayarak planlıyoruz.
Tapu işlemleri Çatalca Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Çatalca'da işiniz varsa Silivri ve Büyükçekmece tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Çatalca'da verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Çatalca'da yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Çatalca'da yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Çatalca'da daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Çatalca'da diğer hizmetlerimiz
Çatalca harita mühendisliği
Çatalca yüzölçümü bakımından İstanbul'un en geniş ilçesi ve arazi işi ağırlıklı.
Ayrıntılı bilgi →Çatalca çatı yenileme ve onarım
Çatalca'da köy evleri, çiftlik yapıları ve ahır-depo çatıları ağırlıkta.
Ayrıntılı bilgi →Çatalca kilit parke, tel çit ve peyzaj
Çatalca'da köy yerleşimleri ve geniş tarla alanları çit işini öne çıkarıyor.
Ayrıntılı bilgi →Çatalca dron ile hava çekimi
Çatalca'da parseller onlarca dönümü buluyor.
Ayrıntılı bilgi →Çatalca tüm hizmetlerimiz
Çatalca, yüzölçümü bakımından İstanbul'un en geniş ilçelerinden biri.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Hisseli tarla almak riskli mi?
Riskli değil ama şartlı. Payın büyüklüğü, diğer pay sahiplerinin tutumu ve parselin bölünebilirliği birlikte değerlendirilmeli. Bu üçünü alım öncesi araştırıyoruz.
Tarla alıp ev yapabilir miyim?
Tarım arazisinde yapılaşma çok sınırlı ve şartlara bağlı. Parselin vasfını ve imar durumunu kontrol etmeden bu soruya evet demiyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Çatalca'da ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.