Çerkezköy · Gayrimenkul Alım-Satım
Çerkezköy arsa, tarla ve konut alım-satım
Çerkezköy'de gayrimenkul büyük ölçüde sanayi gayrimenkulü. Parselin değeri konumdan çok altyapı kapasitesiyle belirleniyor.
Kısaca
Çerkezköy'de nüfusun yalnızca yüzde 15'i tarımla uğraşıyor; OSB'de 70 binden fazla kişi çalışıyor. Buradaki iş neredeyse tamamen sanayi sahası işi. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Bölgeye çıkışı planlayarak geliyoruz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Çerkezköy'de sahada ne görüyoruz
- OSB içindeki parsellerde tahsis koşulları ve kullanım şartları, serbest piyasa parsellerinden farklı.
- Elektrik gücü, atık su bağlantısı ve yol genişliği üretim tipini doğrudan belirliyor.
- İşçi yoğun sanayi nedeniyle konut talebi yüksek; yatırım amaçlı konut alımlarında bu dikkate alınıyor.
Çerkezköy künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 223.975 (2025)
- Yüzölçümü
- 86 km²
- Mahalle
- 12
- Tapu işlemleri
- Çerkezköy Tapu Müdürlüğü
Çerkezköy'ün hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Fatih | Merkez; idari ve ticari alan |
| Gazi Mustafa Kemal Paşa | Yoğun konut dokusu |
| İstasyon | Demiryolu hattı ve sanayi geçişi |
| Kızılpınar Atatürk | Konut ve sanayi karışımı |
| Kızılpınar Gültepe | Yerleşik konut |
| Kızılpınar Namık Kemal | Konut alanı |
| Veliköy | OSB'ye komşu sanayi parselleri |
| Bağlık | Konut ve bağ-bahçe geçişi |
| Cumhuriyet | Merkez konut |
| Fevzi Paşa | Yerleşik konut dokusu |
| Gazi Osman Paşa | Konut alanı |
| Yıldırım Beyazıt | Konut ve küçük sanayi |
Çerkezköy çalışma düzenimiz
Çerkezköy'de 12 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Çerkezköy Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor; kadastro müdürlüğü il merkezinde. İki kurum arasındaki yazışmayı biz takip ediyoruz.
Çerkezköy'de işiniz varsa Kapaklı ve Çorlu tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Çerkezköy'de verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Çerkezköy'de yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Çerkezköy'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Çerkezköy'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
Tekirdağ ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Çerkezköy'de diğer hizmetlerimiz
Çerkezköy harita mühendisliği
Organize sanayi ağırlıklı Çerkezköy'de fabrika ve depo parselleri belirleyici.
Ayrıntılı bilgi →Çerkezköy çatı yenileme ve onarım
Organize sanayi ağırlıklı Çerkezköy'de fabrika ve depo çatıları belirleyici.
Ayrıntılı bilgi →Çerkezköy kilit parke, tel çit ve peyzaj
Organize sanayi ağırlıklı Çerkezköy'de fabrika sahalarında ağır vasıta geçen yollarda kalın kilit parke, çevre…
Ayrıntılı bilgi →Çerkezköy dron ile hava çekimi
Çerkezköy'de OSB sahaları çok geniş.
Ayrıntılı bilgi →Çerkezköy tüm hizmetlerimiz
Organize sanayi ağırlıklı Çerkezköy'de fabrika ve depo çatıları, saha düzenlemesi ve sanayi parsellerinde ölçüm işleri öne…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
OSB parseli ile normal sanayi parseli farkı ne?
OSB parsellerinde tahsis koşulları, kullanım şartları ve devir kuralları farklı işliyor. Alım öncesi bu şartları araştırıyoruz.
Depo için parsel arıyorum, neye bakmalıyım?
Yol genişliği ve dönüş yarıçapı, yükleme alanı, saha zemininin ağır vasıta taşıyıp taşımadığı. Saha tarafını kendi ekibimizle değerlendirebiliyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Çerkezköy'de ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.