Enez · Gayrimenkul Alım-Satım
Enez arsa, tarla ve konut alım-satım
Enez'de piyasa mevsimlik ve stok ağırlıkla ikinci konut. Burada alım kararında fiyat kadar kışın ne olduğu da önemli: altyapı, bakım ve site yönetimi.
Kısaca
Enez, Meriç'in denize döküldüğü noktada 4 metre rakımda. Gala Gölü ve delta sulak alanları koruma altında; 4 kilometrelik Altınkum plajı yaz nüfusunu beş katına çıkarıyor. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Bölgeye çıkışı planlayarak geliyoruz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Enez'de sahada ne görüyoruz
- Yazlık taşınmazlarda kış aylarındaki bakım durumu, altyapı sürekliliği ve site yönetiminin işleyişi alım öncesi sorulmalı.
- Kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi ve imar durumu araştırılmadan yapılan alımlar riskli.
- Site içindeki taşınmazlarda aidat borcu, ortak alan durumu ve yönetim planı fiyat kadar önemli.
Enez künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 10.399 (2025)
- Mahalle
- 22
- Tapu işlemleri
- Enez Tapu Müdürlüğü
Enez'in hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
İlçenin tamamına gidiyoruz.
Enez çalışma düzenimiz
Enez'de nüfus 10.399. Küçük ilçelerde iş sayısı az ama tekrar oranı yüksek: bir işi doğru yapmak, o mahalledeki sonraki işleri de getiriyor.
Tapu işlemleri Enez Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor; kadastro müdürlüğü il merkezinde. İki kurum arasındaki yazışmayı biz takip ediyoruz.
Enez'de işiniz varsa İpsala ve Keşan tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Enez'de verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Enez'de yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Enez'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Enez'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
Edirne ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Enez'de diğer hizmetlerimiz
Enez harita mühendisliği
Enez'de yapı stoğu ağırlıkla yazlık ve nüfus yazın katlanıyor.
Ayrıntılı bilgi →Enez çatı yenileme ve onarım
Enez'de yapıların çoğu kışın boş kalıyor.
Ayrıntılı bilgi →Enez kilit parke, tel çit ve peyzaj
Enez'de zemin çoğu yerde kumlu ve kullanım mevsimlik.
Ayrıntılı bilgi →Enez dron ile hava çekimi
Enez'de satışın en belirleyici unsuru denize mesafe.
Ayrıntılı bilgi →Enez tüm hizmetlerimiz
Enez, Meriç'in denize döküldüğü noktada 4 metre rakımda.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Yazlık alırken neye dikkat etmeliyim?
Tapu kaydı, iskân durumu, aidat borcu ve site yönetim planı. Bunları biz kontrol ediyoruz; eksik varsa satıştan önce söylüyoruz.
Kışın kullanılabilir mi?
Yapının yalıtımına ve altyapının kışın çalışıp çalışmadığına bağlı. Bunu yerinde değerlendirip size söylüyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Enez'de ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.