Esenyurt · Gayrimenkul Alım-Satım
Esenyurt arsa, tarla ve konut alım-satım
Esenyurt İstanbul'un en kalabalık ilçesi ve konut arzı çok geniş. Burada asıl mesele fiyat bulmak değil, aynı fiyata çok farklı kalitede yapılar arasından doğru olanı seçmek.
Kısaca
Esenyurt İstanbul'un en kalabalık ilçesi — 43 km²'ye bir milyon kişi sığıyor. Burada iş yapmanın zorluğu teknik değil lojistik: site yaşarken çalışmak gerekiyor. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Esenyurt'ta sahada ne görüyoruz
- Aynı sokakta bile yapı kalitesi ciddi şekilde değişebiliyor; iskân durumu ve yapı denetim kaydı alım öncesi kontrol edilmeli.
- Site içindeki taşınmazlarda aidat, ortak alan durumu ve yönetim planı fiyat kadar önemli.
- Yoğun dokuda otopark hakkı ve depo/kömürlük gibi eklentilerin tapuda görünüp görünmediği sık atlanan bir ayrıntı.
Esenyurt künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 1.003.905 (2025)
- Yüzölçümü
- 43 km²
- Mahalle
- 43
- Tapu işlemleri
- Esenyurt Tapu Müdürlüğü
Esenyurt'un hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Esenyurt'ta toplam 43 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Esenkent | Planlı site bölgesi; geniş ortak alanlar |
| Akçaburgaz | Ağırlıklı sanayi; endüstriyel ve karma yapılar |
| Yeşilkent | Büyük site kompleksleri; otopark ve iç yol yoğunluğu |
| Mehterçeşme | Yoğun konut dokusu |
| Saadetdere | Eski yerleşim; dar sokak dokusu |
| Namık Kemal | Yoğun apartman dokusu |
| İnönü | Merkezi konut alanı |
| Cumhuriyet | Ticaret ve konut karışımı |
| Bağlarçeşme | Karma doku |
| Örnek | Yerleşik konut |
| Pınar | Site ve apartman karışımı |
| Koza | Yeni konut projeleri |
| Gökevler | Site ağırlıklı yeni yapılaşma |
| Sultaniye | Konut dokusu |
| Yenikent | Yeni gelişme alanı |
Esenyurt çalışma düzenimiz
Esenyurt'ta kilometrekareye yaklaşık 23.347 kişi düşüyor. Bu yoğunlukta işin zor tarafı teknik değil lojistik: araç park edecek yer, malzeme indirecek alan ve komşuyla iletişim, işin süresini ölçümden çok belirliyor.
Tapu işlemleri Esenyurt Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Esenyurt'ta işiniz varsa Avcılar ve Küçükçekmece tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Esenyurt'ta verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Esenyurt'ta yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Esenyurt'ta yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Esenyurt'ta daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenyurt'ta diğer hizmetlerimiz
Esenyurt harita mühendisliği
Esenyurt'ta yoğun site yapılaşması iş tipini belirliyor.
Ayrıntılı bilgi →Esenyurt çatı yenileme ve onarım
Esenyurt'ta yüksek blok yoğunluğu nedeniyle teras su yalıtımı ve ortak alan çatı bakımı düzenli olarak geliyor.
Ayrıntılı bilgi →Esenyurt kilit parke, tel çit ve peyzaj
Esenyurt'ta site otoparkları ve iç yollarda oturmuş kilit parkenin yenilenmesi en sık gelen talep.
Ayrıntılı bilgi →Esenyurt dron ile hava çekimi
Esenyurt'ta 43 km²'ye bir milyon kişi sığıyor.
Ayrıntılı bilgi →Esenyurt tüm hizmetlerimiz
Yoğun site yapılaşmasıyla Esenyurt'ta ortak alan işleri öne çıkıyor: otopark ve site içi yollarda kilit parke yenileme, çevre…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
İskânı olmayan daire alınır mı?
Alınabilir ama kredi, abonelik ve ileride satış aşamalarında sorun çıkarabiliyor. İskân durumunu satıştan önce kontrol ediyoruz.
Otopark hakkı tapuda görünmeli mi?
Bağımsız bölüm olarak tanımlıysa görünür. Görünmüyorsa kullanım hakkı yönetim planına bağlı olur; bunu da kontrol ediyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Esenyurt'ta ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.