Eyüpsultan · Gayrimenkul Alım-Satım
Eyüpsultan arsa, tarla ve konut alım-satım
Eyüpsultan'da güneydeki dar parseller ile kuzeydeki geniş araziler tamamen farklı iki piyasa. Aynı ilçede metrekare de hektar da konuşuluyor.
Kısaca
Eyüpsultan Haliç'ten Karadeniz'e uzanıyor: güneyde metrekaresi tartışılan dar parseller, kuzeyde hektarla ölçülen orman ve maden arazileri. Tek ilçe, iki ayrı iş. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Eyüpsultan'da sahada ne görüyoruz
- Kuzeydeki geniş parsellerde orman ve mera sınırı, imar durumundan önce kontrol edilmesi gereken konu.
- Merkez dokuda dar parsellerde çekme mesafeleri ve komşu yapı durumu yapılaşma hakkını sınırlıyor.
- Göktürk çevresindeki düşük yoğunluklu konut bölgesinde site yönetim planı ve ortak alan durumu önemli.
Eyüpsultan künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 425.216 (2025)
- Yüzölçümü
- 228 km²
- Mahalle
- 29
- Tapu işlemleri
- Eyüpsultan Tapu Müdürlüğü
Eyüpsultan'ın hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Eyüpsultan'da toplam 29 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Eyüp Merkez | Tarihî çekirdek; dar parsel ve bitişik nizam |
| Alibeyköy | Yoğun konut; dönüşüm alanları |
| Göktürk Merkez | Düşük yoğunluklu lüks konut; villa bahçeleri |
| Akşemsettin | Yerleşik konut dokusu |
| Güzeltepe | Eğimli yerleşim; kot farkı belirgin |
| Silahtarağa | Haliç kıyısı; eski sanayi alanları dönüşüyor |
| Topçular | Sanayi ve depo bölgesi |
| Rami Cuma | Eski yerleşim; yenileme süreçleri |
| Ağaçlı | Kuzey kırsalı; maden ve orman arazileri |
| Odayeri | Kuzey kesim; geniş parseller ve orman sınırı |
| Çiftalan | Karadeniz'e yakın kırsal yerleşim |
| Pirinççi | Kuzey geçiş bölgesi |
| Yeşilpınar | Yoğun konut alanı |
| Karadolap | Yerleşik konut |
| Mimar Sinan | Konut dokusu |
Eyüpsultan çalışma düzenimiz
Eyüpsultan'da 29 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Eyüpsultan Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Eyüpsultan'da işiniz varsa Sarıyer ve Kâğıthane tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Eyüpsultan'da verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Eyüpsultan'da yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Eyüpsultan'da yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Eyüpsultan'da daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Eyüpsultan'da diğer hizmetlerimiz
Eyüpsultan harita mühendisliği
Eyüpsultan'da kuzeydeki geniş araziler ile merkezdeki yoğun doku iki ayrı iş tipi doğuruyor.
Ayrıntılı bilgi →Eyüpsultan çatı yenileme ve onarım
Eyüpsultan'ın merkez dokusunda eski yapı stoğu, kuzeyinde ise müstakil ve çiftlik yapıları var.
Ayrıntılı bilgi →Eyüpsultan kilit parke, tel çit ve peyzaj
Eyüpsultan'da merkez dokuda bahçe ve avlu düzenlemesi, kuzeyde geniş parsellerde çit ve arazi düzenlemesi işleri…
Ayrıntılı bilgi →Eyüpsultan dron ile hava çekimi
Eyüpsultan'ın kuzeyinde hektarlarca orman ve maden arazisi, güneyinde dar parseller var.
Ayrıntılı bilgi →Eyüpsultan tüm hizmetlerimiz
Kuzeydeki geniş arazi ve köy yerleşimleri ile merkezdeki yoğun doku Eyüpsultan'da iki farklı iş tipi doğuruyor: arazi ölçümü ve…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Kuzeydeki arazilerde yapılaşma mümkün mü?
Parselin imar planındaki durumuna ve orman sınırına konumuna bağlı. Bu ikisini alım öncesi resmî kayıtlardan araştırıyoruz.
Dar parselde yapılaşma hakkı nasıl hesaplanır?
İmar durumu belgesindeki TAKS ve KAKS değerleriyle. Sitemizdeki hesap aracıyla kaba bir rakama kendiniz de bakabilirsiniz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Eyüpsultan'da ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.