Kapaklı · Gayrimenkul Alım-Satım
Kapaklı arsa, tarla ve konut alım-satım
Kapaklı hızlı büyüyen bir ilçe: sanayi ve yeni konut aynı anda gelişiyor. Burada risk eski yapı değil, hızlı yapılaşmanın getirdiği kayıt eksiklikleri.
Kısaca
Kapaklı'da Çerkezköy OSB'nin 1.234 hektarlık bölümü ilçe sınırında; kırsal mahallelerde ise yaklaşık 5.000 kişi hâlâ tarımla geçiniyor. İki ekonomi yan yana. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Bölgeye çıkışı planlayarak geliyoruz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Kapaklı'da sahada ne görüyoruz
- Yeni yapılaşma alanlarında ruhsat, yapı denetim ve iskân sürecinin tamamlanmış olması kontrol edilmeli.
- Yeni açılan imar adalarında altyapının ne zaman tamamlanacağı, taşınma planını doğrudan etkiliyor.
- Kırsal mahallelerdeki tarım arazilerinde vasıf ve bölünebilirlik alım öncesi araştırılmalı.
Kapaklı künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 152.509 (2025)
- Yüzölçümü
- 193 km²
- Mahalle
- 21
- Tapu işlemleri
- Kapaklı Tapu Müdürlüğü
Kapaklı'nın hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Kapaklı'da toplam 21 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Cumhuriyet | Merkez; idari işlemler |
| Atatürk | Yoğun konut alanı |
| İnönü | Yerleşik konut |
| Mimar Sinan | Yeni yapılaşma bölgesi |
| Bahçelievler | Konut dokusu |
| Yıldızkent | Yeni konut alanı |
| Fatih | Konut ve ticaret |
| İsmetpaşa | Yerleşik konut |
| Karaağaç | Sanayi ve konut geçişi |
| Uzunhacı | Kırsal mahalle; tarım ve hayvancılık |
| Karlı | Tarla ağırlıklı kırsal doku |
| Bahçeağıl | Tarım arazileri |
| Yanıkağıl | Kırsal yerleşim; tarla |
| Pınarca | Tarım ve hayvancılık |
| Mevlana | Konut alanı |
Kapaklı çalışma düzenimiz
Kapaklı'da 21 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Kapaklı Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor; kadastro müdürlüğü il merkezinde. İki kurum arasındaki yazışmayı biz takip ediyoruz.
Kapaklı'da işiniz varsa Saray ve Ergene tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Kapaklı'da verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Kapaklı'da yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Kapaklı'da yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Kapaklı'da daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
Tekirdağ ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Kapaklı'da diğer hizmetlerimiz
Kapaklı harita mühendisliği
Hızlı büyüyen Kapaklı'da yeni yapılaşmaya bağlı ruhsat süreçleri ile arsa alım-satımı bir arada yürüyor.
Ayrıntılı bilgi →Kapaklı çatı yenileme ve onarım
Kapaklı'da yeni yapılaşma hızlı; bu yüzden hem yeni yapı çatıları hem de sanayi yapılarında panel kaplama işi…
Ayrıntılı bilgi →Kapaklı kilit parke, tel çit ve peyzaj
Kapaklı'da yeni yapılaşma hızlı; site ve toplu yapı çevrelerinde kilit parke, bordür ve peyzaj işleri düzenli olarak…
Ayrıntılı bilgi →Kapaklı dron ile hava çekimi
Kapaklı'da sanayi ve tarım yan yana.
Ayrıntılı bilgi →Kapaklı tüm hizmetlerimiz
Hızlı büyüyen Kapaklı'da yeni yapılaşmaya bağlı ruhsat süreçleri ile arsa alım-satımı bir arada…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Proje aşamasında daire almak riskli mi?
Riski sözleşme belirliyor. Ruhsat durumu, yapı denetim firması ve teslim şartları sözleşmeden önce doğrulanmalı; bunu birlikte yapıyoruz.
Kapaklı'da arsa yatırımı mantıklı mı?
Bölgeyi tanıyoruz ama yatırım tavsiyesi vermiyoruz. Parselin imar durumunu, altyapısını ve çevresindeki gelişmeyi anlatıyoruz; kararı siz veriyorsunuz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Kapaklı'da ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.