Kartal · Gayrimenkul Alım-Satım
Kartal konut ve arsa alım-satım
Kartal'da deniz ve manzara fiyatın en büyük bileşeni. Ama manzaralı görünen her parsel yapılaşabilir değil; kıyı mevzuatı burada belirleyici.
Kısaca
Kartal sahilden Aydos ormanına uzanıyor; İstanbul'un en yüksek tepesi kısmen ilçe içinde. Denizden ormana doğru kot farkı her projede hesaba katılmak zorunda. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Kartal'da sahada ne görüyoruz
- Kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi yapılaşmayı belirliyor; manzaralı görünen bir arsa mevzuat gereği hiç yapılaşamıyor olabilir.
- Eğimli parsellerde inşaat maliyeti düz araziye göre belirgin şekilde yüksek; alım kararından önce kot farkının ölçülmesi gerçek maliyeti ortaya koyuyor.
- Bahçe sınırının tapudaki parselle örtüşmemesi sık karşılaşılan durum; satış öncesi aplikasyon bunu belgeliyor.
Kartal künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 475.630 (2025)
- Yüzölçümü
- 38,5 km²
- Mahalle
- 20
- Tapu işlemleri
- Kartal Tapu Müdürlüğü
Kartal'ın hangi mahallelerinde konut ve arsa danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
İlçenin tamamına gidiyoruz.
Kartal çalışma düzenimiz
Kartal'da 20 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Kartal Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Kartal'da işiniz varsa Pendik ve Maltepe tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Kartal'da verdiğimiz konut ve arsa alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Konut ve Arsa Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Kartal'da yapıyoruz.
Konut alım-satım
Daire ve müstakil konut; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
Arsa ve parsel
Yapılaşmaya açık parseller; imar durumu belediyeden araştırılarak.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun resmî kayıtlardan okunması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Kartal'da yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Kartal'da daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında cins ne yazıyor — arsa mı, bina mı, kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
- İskân (yapı kullanma izni) belgesi var mı? Kredi ve abonelikte bu soruluyor.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Bina dönüşüm sürecine girmiş mi? Girmişse hangi aşamada ve sözleşme nasıl kurgulanmış?
- Otopark, depo, kömürlük gibi eklentiler tapuda görünüyor mu?
- Aidat borcu, ortak alan durumu ve yönetim planı incelendi mi?
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Konut ve Arsa Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Kartal'da diğer hizmetlerimiz
Kartal harita mühendisliği
Kartal'da arazi kıyıdan iç kesime doğru belirgin şekilde yükseliyor.
Ayrıntılı bilgi →Kartal çatı yenileme ve onarım
Kartal'da denize yakınlık çatının ömrünü doğrudan kısaltıyor.
Ayrıntılı bilgi →Kartal kilit parke, tel çit ve peyzaj
Kartal'da bahçeler eğimli ve zemin suyu çoğu yerde yüksek.
Ayrıntılı bilgi →Kartal dron ile hava çekimi
Kartal'da denize ve manzaraya olan mesafe, satışta en çok tartışılan konu.
Ayrıntılı bilgi →Kartal tüm hizmetlerimiz
Kartal sahilden Aydos ormanına uzanıyor; İstanbul'un en yüksek tepesi kısmen ilçe içinde.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Sahil arsasında yapı yapabilir miyim?
Kıyı kenar çizgisine olan konuma ve imar durumuna bağlı. Bu araştırmayı satın almadan önce yaptırmak, sonradan yapılaşamayan bir arsayla kalmanın önüne geçiyor.
Eğimli arsa almak mantıklı mı?
Manzara ve konum açısından değerli olabilir ama maliyeti farklı. Plankote çıkarıp kot farkını ölçtükten sonra karar vermenizi öneriyoruz — ölçüm ekibi de bizde.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Kartal'da ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.