Keşan · Gayrimenkul Alım-Satım
Keşan arsa, tarla ve konut alım-satım
Keşan'da yazlık ve tarım arazisi aynı anda alınıp satılıyor. Sahilde kıyı mevzuatı, iç kesimde tarım mevzuatı belirleyici.
Kısaca
Keşan'da Saros kıyısındaki Erikli ve Mecidiye plajları yazın nüfusu şişiriyor, kışın ilçe tarım ilçesine dönüyor. İşin takvimi de bu iki mevsime göre kuruluyor. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Bölgeye çıkışı planlayarak geliyoruz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Keşan'da sahada ne görüyoruz
- Saros kıyısındaki arsalarda kıyı kenar çizgisi ve imar durumu yapılaşmayı ciddi şekilde sınırlayabiliyor.
- Yazlık taşınmazlarda kış aylarındaki bakım durumu ve altyapı sürekliliği alım öncesi sorulmalı.
- Tarım arazilerinde vasıf, sulama ve yola cephe fiyatı belirleyen üç unsur.
Keşan künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 85.259 (2025)
- Yüzölçümü
- 1.087 km²
- Mahalle
- 18
- Tapu işlemleri
- Keşan Tapu Müdürlüğü
Keşan'ın hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Keşan'da toplam 18 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Büyük Cami | Kent merkezi; idari işlemler |
| Yukarı Zaferiye | Merkez konut alanı |
| Aşağı Zaferiye | Yerleşik konut |
| İspat Cami | Merkez dokusu |
| Cumhuriyet | Konut ve ticaret |
| Atatürk | Konut alanı |
| İstiklal | Yerleşik konut |
| Yenimescit | Merkez konut |
| Mustafa Kemal Paşa | Konut dokusu |
| Beykent | Yeni yapılaşma bölgesi |
| İstasyon | Kent çeperi |
| Erikli | Saros kıyısı; yazlık ve plaj bölgesi |
| Mecidiye | Sahil yerleşimi; mevsimlik nüfus |
| Yayla | Sahil ve tarım geçişi |
| Gökçetepe | Korudağ eteği; orman sınırı |
Keşan çalışma düzenimiz
Keşan'da hizmet alanı 1.087 km² ve 18 mahalleye yayılıyor. Bu ölçekte tek çıkışta tek parsel bakmak ekonomik olmuyor; aynı bölgedeki işleri gruplayarak planlıyoruz.
Tapu işlemleri Keşan Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor; kadastro müdürlüğü il merkezinde. İki kurum arasındaki yazışmayı biz takip ediyoruz.
Keşan'da işiniz varsa Uzunköprü ve Malkara tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Keşan'da verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Keşan'da yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Keşan'da yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Keşan'da daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
Edirne ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Keşan'da diğer hizmetlerimiz
Keşan harita mühendisliği
Keşan ve çevresinde tarla, bağ ve sahil arsalarının ölçümü öne çıkıyor.
Ayrıntılı bilgi →Keşan çatı yenileme ve onarım
Keşan ve çevresinde müstakil yapılar ile sahil kesimindeki yazlıklar ağırlıkta.
Ayrıntılı bilgi →Keşan kilit parke, tel çit ve peyzaj
Keşan ve çevresinde tarla ve bağ çevrelerinde çit, yazlık bahçelerde kilit parke ve peyzaj işleri…
Ayrıntılı bilgi →Keşan dron ile hava çekimi
Keşan'da Saros kıyısı ve tarım ovası bir arada.
Ayrıntılı bilgi →Keşan tüm hizmetlerimiz
Keşan ve çevresinde tarla, bağ ve sahil arsalarının ölçümü ile müstakil yapılarda çatı işleri en sık istenen…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Sahilde arsa alırken neye dikkat etmeliyim?
Kıyı kenar çizgisine mesafe ve imar durumu. Bu ikisi araştırılmadan alınan arsa yapılaşamayabiliyor; araştırmayı biz yapıyoruz.
Keşan'da portföyünüz var mı?
Güncel ilanlarımız sahibinden.com mağazamızda; bölgede araştırma da yapıyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Keşan'da ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.