Küçükçekmece · Gayrimenkul Alım-Satım
Küçükçekmece konut ve arsa alım-satım
Küçükçekmece'de eski yapı stoğu ile yeni bloklar aynı ilçede. Alıcının önündeki asıl soru bina yaşı ve dönüşüm ihtimali.
Kısaca
Küçükçekmece'de göl kıyısı, eski yerleşim ve yeni bloklar üç ayrı zemin ve üç ayrı yapı yaşı demek; burada kot ve zemin bilgisi olmadan proje çizilmiyor. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Küçükçekmece'de sahada ne görüyoruz
- Dönüşüm sürecine girmiş ya da girmesi beklenen parsellerde alım kararı, mevcut daireden çok gelecekteki hakla ilgili; sözleşme ve süreç durumu kontrol edilmeli.
- Göl çevresindeki parsellerde zemin ve kot durumu, hem yapı maliyetini hem sigortalanabilirliği etkiliyor.
- Eski yapı stoğunda iskân ve ruhsat kayıtlarının tam olup olmadığı satıştan önce doğrulanmalı.
Küçükçekmece künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 785.270 (2025)
- Yüzölçümü
- 37 km²
- Mahalle
- 21
- Tapu işlemleri
- Küçükçekmece Tapu Müdürlüğü
Küçükçekmece'nin hangi mahallelerinde konut ve arsa danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Küçükçekmece'de toplam 21 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Halkalı Merkez | İdari ve ticari merkez; yoğun yapılaşma |
| Atakent | İlçenin en kalabalık mahallesi; site dokusu |
| Sefaköy çevresi (Tevfikbey, İnönü) | Eski yerleşim; dar parseller |
| Kanarya | Yoğun konut; yenileme süreçleri |
| Yarımburgaz | Göl ve mağara çevresi; özel imar koşulları |
| Cennet | Yerleşik konut dokusu |
| Fevzi Çakmak | Karma doku |
| Kartaltepe | Eski yapı stoğu |
| Söğütlü Çeşme | Konut alanı |
| Yeşilova | Göl çevresi; zemin ve drenaj konuları |
| İstasyon | Demiryolu hattı çevresi |
| Beşyol | Ticaret ve konut karışımı |
| Gültepe | Eğimli yerleşim |
| Sultan Murat | Konut dokusu |
| Mehmet Akif | Yerleşik konut alanı |
Küçükçekmece çalışma düzenimiz
Küçükçekmece'de kilometrekareye yaklaşık 21.224 kişi düşüyor. Bu yoğunlukta işin zor tarafı teknik değil lojistik: araç park edecek yer, malzeme indirecek alan ve komşuyla iletişim, işin süresini ölçümden çok belirliyor.
Tapu işlemleri Küçükçekmece Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Küçükçekmece'de işiniz varsa Avcılar ve Başakşehir tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Küçükçekmece'de verdiğimiz konut ve arsa alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Konut ve Arsa Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Küçükçekmece'de yapıyoruz.
Konut alım-satım
Daire ve müstakil konut; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
Arsa ve parsel
Yapılaşmaya açık parseller; imar durumu belediyeden araştırılarak.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun resmî kayıtlardan okunması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Küçükçekmece'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Küçükçekmece'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında cins ne yazıyor — arsa mı, bina mı, kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
- İskân (yapı kullanma izni) belgesi var mı? Kredi ve abonelikte bu soruluyor.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Bina dönüşüm sürecine girmiş mi? Girmişse hangi aşamada ve sözleşme nasıl kurgulanmış?
- Otopark, depo, kömürlük gibi eklentiler tapuda görünüyor mu?
- Aidat borcu, ortak alan durumu ve yönetim planı incelendi mi?
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Konut ve Arsa Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Küçükçekmece'de diğer hizmetlerimiz
Küçükçekmece harita mühendisliği
Küçükçekmece'de eski yerleşim dokusu ile yeni bloklar iç içe.
Ayrıntılı bilgi →Küçükçekmece çatı yenileme ve onarım
Küçükçekmece'de eski yapı stoğu geniş.
Ayrıntılı bilgi →Küçükçekmece kilit parke, tel çit ve peyzaj
Küçükçekmece'de apartman ve site çevrelerinde kilit parke, bordür ve drenaj işleri ağırlıkta.
Ayrıntılı bilgi →Küçükçekmece dron ile hava çekimi
Küçükçekmece'de göl kıyısı, eski yerleşim ve yeni bloklar iç içe.
Ayrıntılı bilgi →Küçükçekmece tüm hizmetlerimiz
Göl çevresi, eski yerleşim dokusu ve yeni bloklar Küçükçekmece'de hem çatı yenileme hem ruhsat süreçlerine bağlı ölçüm işlerini…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Dönüşüme girecek bina alınır mı?
Alınabilir ama süreç ve sözleşme durumu net olmalı. Hangi aşamada olduğunu ve hak dağılımının nasıl kurgulandığını satıştan önce araştırıyoruz.
Eski binada neye bakmalıyım?
İskân, ruhsat kaydı, taşıyıcı durumu ve çatı-tesisat yaşı. Çatı tarafını kendi ekibimizle değerlendirebiliyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Küçükçekmece'de ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.