Lüleburgaz · Gayrimenkul Alım-Satım
Lüleburgaz arsa, tarla ve konut alım-satım
Lüleburgaz'da tarla ve sanayi parseli aynı anda hareket ediyor. Miras paylaşımına bağlı satışlar burada işlemlerin önemli bir bölümünü oluşturuyor.
Kısaca
Lüleburgaz Kırklareli'nin en büyük yerleşimi; ilaç ve cam sanayii ile ayçiçeği-buğday tarlaları aynı ilçede. Sanayi parseli de tarla da bizim işimiz. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Bölgeye çıkışı planlayarak geliyoruz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Lüleburgaz'da sahada ne görüyoruz
- Mirasa konu tarlalarda tüm pay sahiplerinin muvafakati olmadan satış yapılamıyor; süreci baştan doğru kurmak zaman kaybını önlüyor.
- Tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü sınırı bölmeyi sınırlandırıyor; satış öncesi bölünebilirlik kontrolü şart.
- Sanayi parsellerinde altyapı kapasitesi ve imar durumu birlikte araştırılmalı.
Lüleburgaz künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 157.136 (2025)
- Yüzölçümü
- 1.016 km²
- Mahalle
- 20
- Tapu işlemleri
- Lüleburgaz Tapu Müdürlüğü
Lüleburgaz'ın hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Lüleburgaz'da toplam 20 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Atatürk | Kent merkezi; idari ve ticari çekirdek |
| Kurtuluş | Yoğun konut alanı |
| Yıldırım | Yerleşik konut dokusu |
| 8 Kasım | Konut alanı |
| Kocasinan | Merkez konut |
| İnönü | Konut ve ticaret |
| Gündoğu | Yerleşik konut |
| Yeni | Yeni yapılaşma bölgesi |
| Cumhuriyet | Merkez dokusu |
| Zafer | Konut alanı |
| Sakızköy | Kırsal yerleşim; tarla |
| Büyükkarıştıran | Sanayi ve tarım geçişi |
| Hamitabat | Enerji tesisleri ve tarım arazileri |
| Ahmetbey | Tarım ağırlıklı |
| Ceylanköy | Tarla ve köy dokusu |
Lüleburgaz çalışma düzenimiz
Lüleburgaz'da hizmet alanı 1.016 km² ve 20 mahalleye yayılıyor. Bu ölçekte tek çıkışta tek parsel bakmak ekonomik olmuyor; aynı bölgedeki işleri gruplayarak planlıyoruz.
Tapu işlemleri Lüleburgaz Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor; kadastro müdürlüğü il merkezinde. İki kurum arasındaki yazışmayı biz takip ediyoruz.
Lüleburgaz'da işiniz varsa Babaeski ve Pınarhisar tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Lüleburgaz'da verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Lüleburgaz'da yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Lüleburgaz'da yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Lüleburgaz'da daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
Kırklareli ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Lüleburgaz'da diğer hizmetlerimiz
Lüleburgaz harita mühendisliği
Lüleburgaz'da tarım arazileri ve sanayi yapıları bir arada.
Ayrıntılı bilgi →Lüleburgaz çatı yenileme ve onarım
Lüleburgaz'da sanayi ve depo yapıları ile müstakil konutlar bir arada.
Ayrıntılı bilgi →Lüleburgaz kilit parke, tel çit ve peyzaj
Lüleburgaz'da arazi yolu ve avlu düzenlemelerinde kilit parke ile bordür, tarla çevrelerinde tel çit uygulaması…
Ayrıntılı bilgi →Lüleburgaz dron ile hava çekimi
Lüleburgaz'da tarla ve sanayi parselleri geniş.
Ayrıntılı bilgi →Lüleburgaz tüm hizmetlerimiz
Lüleburgaz'da tarım arazileri ve sanayi yapıları bir arada; ölçüm, ifraz ve çatı işlerinin birlikte istendiği bir…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Mirasçılar anlaşamıyorsa satış olur mu?
Rızai satış için tüm pay sahiplerinin onayı gerekiyor. Anlaşma yoksa süreç mahkemeye taşınıyor; hazırladığımız ölçüm ve dosya orada da kullanılıyor.
Tarlanın gerçek büyüklüğünü ölçebilir misiniz?
Ölçüyoruz. Tapudaki yüzölçümü ile arazideki fiilî durum arasındaki fark satıştan önce belgelenmiş oluyor.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Lüleburgaz'da ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.