Muratlı · Gayrimenkul Alım-Satım
Muratlı arsa, tarla ve konut alım-satım
Muratlı'da gayrimenkul büyük ölçüde sanayi gayrimenkulü. Parselin değerini konumdan çok altyapı kapasitesi belirliyor: elektrik gücü, atık su bağlantısı ve yol genişliği.
Kısaca
Muratlı, merkezinden demiryolu geçen üç Türkiye ilçesinden biri. D-100 ve Tekirdağ Limanı yakınlığı sanayiyi çekti; düz ova arazisinde fabrika ve depo yapıları belirgin. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Bölgeye çıkışı planlayarak geliyoruz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Muratlı'da sahada ne görüyoruz
- Sanayi parsellerinde imar durumu kadar altyapı kapasitesi önemli; yetersiz elektrik gücü ya da atık su bağlantısı olmayan parsel üretim için kullanılamıyor.
- OSB parsellerinde tahsis koşulları, kullanım şartları ve devir kuralları serbest piyasa parsellerinden farklı işliyor.
- Tarım arazilerinin sanayi kullanımına açılıp açılamayacağı imar planına bağlı; bu araştırma yapılmadan alınan araziler çoğu zaman atıl kalıyor.
Muratlı künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 30.410 (2025)
- Mahalle
- 20
- Tapu işlemleri
- Muratlı Tapu Müdürlüğü
Muratlı'nın hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
İlçenin tamamına gidiyoruz. Muratlı'da toplam 20 mahalle var; aşağıdakiler en sık gittiklerimiz, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
Muratlı çalışma düzenimiz
Muratlı'da 20 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Muratlı Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor; kadastro müdürlüğü il merkezinde. İki kurum arasındaki yazışmayı biz takip ediyoruz.
Muratlı'da işiniz varsa Hayrabolu ve Lüleburgaz tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Muratlı'da verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Muratlı'da yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Muratlı'da yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Muratlı'da daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
Tekirdağ ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Muratlı'da diğer hizmetlerimiz
Muratlı harita mühendisliği
Muratlı'da parseller geniş, arazi büyük ölçüde düz ve iş sanayi sahası işi.
Ayrıntılı bilgi →Muratlı çatı yenileme ve onarım
Muratlı'da çatılar geniş açıklıklı ve büyük ölçüde sandviç panel ya da tek kat sac.
Ayrıntılı bilgi →Muratlı kilit parke, tel çit ve peyzaj
Muratlı'da saha yolları ağır vasıta geçiyor.
Ayrıntılı bilgi →Muratlı dron ile hava çekimi
Muratlı'da sahalar çok geniş ve yerden bakınca bütünü görmek mümkün değil.
Ayrıntılı bilgi →Muratlı tüm hizmetlerimiz
Muratlı, merkezinden demiryolu geçen üç Türkiye ilçesinden biri.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Tarla alıp fabrika kurabilir miyim?
Doğrudan kuramazsınız. Parselin imar planında sanayi kullanımına açık olması gerekiyor; bu araştırmayı alım öncesi yapıyoruz.
Depo için parselde neye bakmalıyım?
Yol genişliği ve dönüş yarıçapı, yükleme alanı, saha zemininin ağır vasıta taşıyıp taşımadığı. Saha tarafını kendi ekibimizle değerlendirebiliyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Muratlı'da ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.