Sarıyer · Gayrimenkul Alım-Satım
Sarıyer arsa, tarla ve konut alım-satım
Sarıyer'de deniz ve manzara fiyatın en büyük bileşeni. Ama manzaralı görünen her parsel yapılaşabilir değil; kıyı mevzuatı burada belirleyici.
Kısaca
Sarıyer Boğaz kıyısından Karadeniz'e uzanıyor; Belgrad Ormanları içeride. Kıyıda yalı ve köşk dokusu, iç kesimde köy yerleşmeleri — sekiz köy yerleşkesi hâlâ ayakta. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Sarıyer'de sahada ne görüyoruz
- Kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi yapılaşmayı belirliyor; manzaralı görünen bir arsa mevzuat gereği hiç yapılaşamıyor olabilir.
- Eğimli parsellerde inşaat maliyeti düz araziye göre belirgin şekilde yüksek; alım kararından önce kot farkının ölçülmesi gerçek maliyeti ortaya koyuyor.
- Bahçe sınırının tapudaki parselle örtüşmemesi sık karşılaşılan durum; satış öncesi aplikasyon bunu belgeliyor.
Sarıyer künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 344.883 (2025)
- Mahalle
- 38
- Tapu işlemleri
- Sarıyer Tapu Müdürlüğü
Sarıyer'in hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
İlçenin tamamına gidiyoruz. Sarıyer'de toplam 38 mahalle var; aşağıdakiler en sık gittiklerimiz, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
Sarıyer çalışma düzenimiz
Sarıyer'de 38 mahalle var ve doku mahalleden mahalleye değişiyor. Keşif randevusunu verirken hangi mahalle olduğunu soruyoruz — cevabı, sahaya hangi ekipmanla gideceğimizi belirliyor.
Tapu işlemleri Sarıyer Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Sarıyer'de işiniz varsa Eyüpsultan ve Kâğıthane tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Sarıyer'de verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Sarıyer'de yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Sarıyer'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Sarıyer'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Sarıyer'de diğer hizmetlerimiz
Sarıyer harita mühendisliği
Sarıyer'de arazi kıyıdan iç kesime doğru belirgin şekilde yükseliyor.
Ayrıntılı bilgi →Sarıyer çatı yenileme ve onarım
Sarıyer'de denize yakınlık çatının ömrünü doğrudan kısaltıyor.
Ayrıntılı bilgi →Sarıyer kilit parke, tel çit ve peyzaj
Sarıyer'de bahçeler eğimli ve zemin suyu çoğu yerde yüksek.
Ayrıntılı bilgi →Sarıyer dron ile hava çekimi
Sarıyer'de denize ve manzaraya olan mesafe, satışta en çok tartışılan konu.
Ayrıntılı bilgi →Sarıyer tüm hizmetlerimiz
Sarıyer Boğaz kıyısından Karadeniz'e uzanıyor; Belgrad Ormanları içeride.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Sahil arsasında yapı yapabilir miyim?
Kıyı kenar çizgisine olan konuma ve imar durumuna bağlı. Bu araştırmayı satın almadan önce yaptırmak, sonradan yapılaşamayan bir arsayla kalmanın önüne geçiyor.
Eğimli arsa almak mantıklı mı?
Manzara ve konum açısından değerli olabilir ama maliyeti farklı. Plankote çıkarıp kot farkını ölçtükten sonra karar vermenizi öneriyoruz — ölçüm ekibi de bizde.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Sarıyer'de ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.