Silivri · Gayrimenkul Alım-Satım
Silivri arsa, tarla ve konut alım-satım
Silivri'de sahil arsası ile iç kesim tarlası tamamen ayrı iki piyasa. Sahilde kıyı mevzuatı, iç kesimde tarım mevzuatı belirleyici — ikisinde de risk aynı yerde: yapılaşamayan arazi almak.
Kısaca
Silivri'de 45 km sahil ile iç kesimdeki tarım arazileri iki ayrı iş dünyası kuruyor; yazın nüfus dört-beş katına çıkıyor, işin mevsimi de buna göre değişiyor. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Silivri'de sahada ne görüyoruz
- Sahile yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi yapılaşmayı belirliyor. Manzaralı görünen bir arsa mevzuat gereği hiç yapılaşamıyor olabilir.
- Yazlık site içindeki taşınmazlarda aidat borcu, ortak alan durumu ve yönetim planı satıştan önce kontrol edilmeli.
- İç kesimdeki tarlalarda sulama imkânı ve yola cephe, fiyatı en çok etkileyen iki unsur; ikisi de arazide doğrulanmalı.
Silivri künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 240.029 (2025)
- Yüzölçümü
- 869 km²
- Mahalle
- 35
- Tapu işlemleri
- Silivri Tapu Müdürlüğü
Silivri'nin hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Silivri'de toplam 35 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Piri Mehmet Paşa | İlçe merkezi; idari ve ticari çekirdek |
| Alipaşa | Merkez konut dokusu |
| Selimpaşa | Sahil yerleşimi; yazlık site yoğunluğu |
| Kavaklı | Sahil ve site bölgesi; ortak alan düzenlemeleri |
| Gümüşyaka | Sahil şeridi; yazlık konut |
| Mimar Sinan | Yerleşik konut alanı |
| Ortaköy | Merkeze yakın konut ve ticaret |
| Değirmenköy İsmetpaşa | İç kesim; tarım ağırlıklı |
| Büyük Çavuşlu | Geniş tarla alanları |
| Küçük Sinekli | Tarım arazisi ve köy dokusu |
| Danamandıra | Kuzey kırsalı; mera ve tarla |
| Fener | Sahil yerleşimi |
| Kadıköy | Tarım ve bağ-bahçe |
| Çanta Balaban | Yeni yapılaşma alanı |
| Semizkumlar | Sahil ve yazlık |
Silivri çalışma düzenimiz
Silivri'de hizmet alanı 869 km² ve 35 mahalleye yayılıyor. Bu ölçekte tek çıkışta tek parsel bakmak ekonomik olmuyor; aynı bölgedeki işleri gruplayarak planlıyoruz.
Tapu işlemleri Silivri Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Silivri'de işiniz varsa Büyükçekmece ve Çatalca tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Silivri'de verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Silivri'de yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Silivri'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Silivri'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Silivri'de diğer hizmetlerimiz
Silivri harita mühendisliği
Silivri'de iş ikiye ayrılıyor: sahil şeridindeki yazlık siteler ve iç kesimdeki geniş tarım arazileri.
Ayrıntılı bilgi →Silivri çatı yenileme ve onarım
Silivri'de sahile yakınlık çatının ömrünü doğrudan etkiliyor.
Ayrıntılı bilgi →Silivri kilit parke, tel çit ve peyzaj
Silivri'de yazlık siteler ve müstakil bahçeler ağırlıkta.
Ayrıntılı bilgi →Silivri dron ile hava çekimi
Silivri'de sahil ile iç kesim arasındaki fark havadan bakınca netleşiyor.
Ayrıntılı bilgi →Silivri tüm hizmetlerimiz
Sahil şeridindeki yazlık siteler ile iç kesimdeki geniş tarım arazileri Silivri'de iki ayrı iş tipi doğuruyor: site çevre…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Sahil arsasında yapı yapabilir miyim?
Kıyı kenar çizgisine olan konuma ve imar durumuna bağlı. Bu araştırmayı satın almadan önce yaptırmak, sonradan yapılaşamayan bir arsayla kalmanın önüne geçiyor.
Yazlık alırken neye dikkat etmeliyim?
Tapu kaydı, iskân durumu, aidat borcu ve site yönetim planı. Bunları biz kontrol ediyoruz; eksik varsa satıştan önce söylüyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Silivri'de ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.