Sultangazi · Gayrimenkul Alım-Satım
Sultangazi konut ve arsa alım-satım
Sultangazi'de stok büyük ölçüde az katlı ve müstakil. Alımlarda en çok karşılaşılan konu ruhsat ve iskân kayıtlarının eksikliği.
Kısaca
Sultangazi 36 km²'ye 529 bin kişi sığdırıyor; dar sokak dokusu yüzünden burada işin fiyatını malzeme değil, malzemeyi sahaya nasıl taşıyacağınız belirliyor. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Sultangazi'de sahada ne görüyoruz
- Az katlı ve müstakil yapılarda ruhsat ile fiilî durum arasındaki fark sık görülüyor; kat çıkma ve eklenti durumları kayıtlarla karşılaştırılmalı.
- Dar sokak dokusu, ileride yapılacak yenileme ve inşaat işlerinin maliyetini doğrudan etkiliyor.
- Yenileme sürecindeki parsellerde imar durumu ve komşu parsellerle birleşme ihtimali değeri belirleyen unsurlar.
Sultangazi künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 529.306 (2025)
- Yüzölçümü
- 36 km²
- Mahalle
- 15
- Tapu işlemleri
- Sultangazi Tapu Müdürlüğü
Sultangazi'nin hangi mahallelerinde konut ve arsa danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Cebeci | Taş ocakları çevresi; sanayi ve konut geçişi |
| Sultançiftliği | Yoğun konut dokusu |
| Habibler | Kuzey kesim; eski yerleşim |
| Eski Habipler | Düşük katlı eski yapı stoğu |
| Gazi | Yoğun apartman dokusu |
| 50. Yıl | Yerleşik konut |
| 75. Yıl | Konut alanı |
| Cumhuriyet | Ticaret ve konut karışımı |
| Esentepe | Eğimli yerleşim |
| İsmet Paşa | Yoğun konut |
| Malkoçoğlu | Konut dokusu |
| Uğur Mumcu | Yerleşik konut alanı |
| Yayla | Kuzey kesim; nispeten seyrek doku |
| Yunus Emre | Konut alanı |
| Zübeyde Hanım | Yerleşik konut |
Sultangazi çalışma düzenimiz
Sultangazi'de 15 mahallenin tamamına gidiyoruz. Hangi mahalle olduğunu keşif randevusunda soruyoruz; ulaşım ve ekipman planı buna göre kuruluyor.
Tapu işlemleri Sultangazi Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Sultangazi'de işiniz varsa Eyüpsultan ve Esenler tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Sultangazi'de verdiğimiz konut ve arsa alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Konut ve Arsa Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Sultangazi'de yapıyoruz.
Konut alım-satım
Daire ve müstakil konut; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
Arsa ve parsel
Yapılaşmaya açık parseller; imar durumu belediyeden araştırılarak.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun resmî kayıtlardan okunması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Sultangazi'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Sultangazi'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında cins ne yazıyor — arsa mı, bina mı, kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
- İskân (yapı kullanma izni) belgesi var mı? Kredi ve abonelikte bu soruluyor.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Bina dönüşüm sürecine girmiş mi? Girmişse hangi aşamada ve sözleşme nasıl kurgulanmış?
- Otopark, depo, kömürlük gibi eklentiler tapuda görünüyor mu?
- Aidat borcu, ortak alan durumu ve yönetim planı incelendi mi?
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Konut ve Arsa Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Sultangazi'de diğer hizmetlerimiz
Sultangazi harita mühendisliği
Sultangazi'de yapı yenileme ve ruhsat süreçlerine bağlı ölçüm işleri düzenli seyrediyor.
Ayrıntılı bilgi →Sultangazi çatı yenileme ve onarım
Sultangazi'de müstakil ve az katlı yapı stoğu geniş.
Ayrıntılı bilgi →Sultangazi kilit parke, tel çit ve peyzaj
Sultangazi'de apartman ve müstakil yapı çevrelerinde kilit parke, bordür ve bahçe düzenlemesi işleri…
Ayrıntılı bilgi →Sultangazi dron ile hava çekimi
Sultangazi'de dar sokak dokusu havadan bakınca anlaşılıyor.
Ayrıntılı bilgi →Sultangazi tüm hizmetlerimiz
Sultangazi'de yapı yenileme ve ruhsat süreçlerine bağlı ölçüm işleri ile müstakil yapılarda çatı yenileme talebi düzenli…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Ruhsatsız kat varsa ne olur?
Satışta ve kredide sorun çıkarabiliyor, ayrıca yaptırım riski taşıyor. Kayıtlarla fiilî durumu karşılaştırıp size net söylüyoruz.
Müstakil ev alırken neye bakmalıyım?
Tapu vasfı, ruhsat-iskân kaydı, parsel sınırı ve çatı-tesisat durumu. Sınır ve çatı tarafını kendi ekibimizle değerlendiriyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Sultangazi'de ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.