Tekirdağ · Gayrimenkul Alım-Satım
Tekirdağ arsa, tarla ve konut alım-satım
Tekirdağ merkezde bağ, tarla ve sahil arsası birlikte alınıp satılıyor. Her birinin riski ayrı: bağda vasıf, tarlada sulama, sahilde kıyı mevzuatı.
Kısaca
Tekirdağ merkezde (Süleymanpaşa) arazinin yüzde 77'si ekili tarım alanı ve 40 km Marmara sahili var; tarla ile yazlık aynı ilçede, iki ayrı iş demek. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Bölgeye çıkışı planlayarak geliyoruz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Tekirdağ'da sahada ne görüyoruz
- Bağ vasıflı taşınmazlarda satıştan önce sınır tespiti yapılmadığında, gösterilen arazi ile tapudaki parsel çoğu zaman birebir örtüşmüyor.
- Sahil kesimindeki arsalarda kıyı kenar çizgisi ve imar durumu birlikte araştırılmadan yapılan alımlar riskli.
- Tarım arazilerinde sulama imkânı fiyatı doğrudan belirliyor; kuyu ruhsatı ve sulama birliği durumu kontrol edilmeli.
Tekirdağ künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 226.582 (2025)
- Yüzölçümü
- 1.053 km²
- Mahalle
- 78
- Tapu işlemleri
- Süleymanpaşa Tapu Müdürlüğü
Tekirdağ'ın hangi mahallelerinde arsa ve tarla danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
Her mahallenin yapı dokusu farklı, bu yüzden iş de farklı. Tekirdağ'da toplam 78 mahalle var; aşağıdakiler en sık iş yaptıklarımız, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
| Mahalle | Sahada karşılaştığımız durum |
|---|---|
| Ortacami | Kent merkezi; idari işlemler |
| Hürriyet | Merkez konut ve ticaret |
| Aydoğdu | Yoğun konut alanı |
| Altınova | Yeni yapılaşma bölgesi |
| Değirmenaltı | Üniversite ve sahil kesimi |
| Barbaros | Sahil yerleşimi; yazlık konut |
| Kumbağ | Sahil ve yazlık bölgesi |
| Namık Kemal | Konut alanı |
| 100. Yıl | Yerleşik konut |
| Karadeniz | Merkez konut dokusu |
| Gündoğdu | Konut alanı |
| İnecik | Kırsal mahalle; bağ ve tarla |
| Karacakılavuz | Tarım ve el sanatları |
| Naipköy | Tarla ağırlıklı kırsal doku |
| Banarlı | Tarım arazileri |
Tekirdağ çalışma düzenimiz
Tekirdağ'da hizmet alanı 1.053 km² ve 78 mahalleye yayılıyor. Bu ölçekte tek çıkışta tek parsel bakmak ekonomik olmuyor; aynı bölgedeki işleri gruplayarak planlıyoruz.
Tapu işlemleri Süleymanpaşa Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor; kadastro müdürlüğü il merkezinde. İki kurum arasındaki yazışmayı biz takip ediyoruz.
Tekirdağ'da işiniz varsa Muratlı ve Hayrabolu tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Tekirdağ'da verdiğimiz arsa, tarla ve konut alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Tekirdağ'da yapıyoruz.
Arsa ve tarla alım-satım
İstanbul ve Trakya'da arsa, tarla ve bağ vasıflı taşınmazlar.
Konut alım-satım
Müstakil ve daire; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun belediyeden araştırılması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Tekirdağ'da yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Tekirdağ'da daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında vasıf ne yazıyor — arsa mı, tarla mı, bağ mı? Yapılaşma hakkı buna bağlı.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Parselin yola cephesi var mı? Yoksa değeri ve kullanımı ciddi şekilde sınırlanıyor.
- Tapu hisseli mi? Hisseli ise diğer pay sahiplerinin tutumu işlemi doğrudan etkiliyor.
- Konutsa iskân belgesi var mı? Kredi ve abonelik aşamasında bu soruluyor.
- Arazide gösterilen sınır ile tapudaki parsel aynı mı? Emin değilseniz ölçüm gerekiyor.
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Arsa, Tarla ve Konut Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
Tekirdağ ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Tekirdağ'da diğer hizmetlerimiz
Tekirdağ harita mühendisliği
Tekirdağ merkez ve çevresinde tarla, bağ ve sahil arsalarının alım-satımı ile ölçüm işleri birlikte yürüyor.
Ayrıntılı bilgi →Tekirdağ çatı yenileme ve onarım
Tekirdağ'da sahil kesimindeki yazlıklar ile iç kesimdeki müstakil konutlar ve tarım yapıları farklı çözüm istiyor.
Ayrıntılı bilgi →Tekirdağ kilit parke, tel çit ve peyzaj
Tekirdağ'da bağ, tarla ve yazlık bahçe çevrelerinde çit; avlu ve bahçelerde kilit parke uygulamaları…
Ayrıntılı bilgi →Tekirdağ dron ile hava çekimi
Tekirdağ merkezde arazinin yüzde 77'si ekili tarım alanı ve 40 km sahil var.
Ayrıntılı bilgi →Tekirdağ tüm hizmetlerimiz
Tekirdağ merkez ve çevresinde tarla, bağ ve sahil arsalarının alım-satımı ile ölçüm işleri birlikte…
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Bağ alırken neye dikkat etmeliyim?
Vasıf, sınır ve sulama. Üçünü de arazide doğruluyoruz; sınır için aplikasyon yapıyoruz.
Tekirdağ'da portföyünüz var mı?
Güncel ilanlarımız sahibinden.com mağazamızda. Aradığınız tipte bir taşınmaz yoksa bölgeden araştırıp size dönüyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Tekirdağ'da ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.