Ümraniye · Gayrimenkul Alım-Satım
Ümraniye konut ve arsa alım-satım
Ümraniye'de arz geniş ve fiyat aralığı dar. Burada asıl mesele fiyat bulmak değil, aynı fiyata çok farklı kalitede yapılar arasından doğru olanı seçmek.
Kısaca
Ümraniye nüfusça İstanbul'un üçüncü büyük ilçesi ve Dudullu OSB burada. Sanayi ile yoğun konut yan yana; ikisi farklı iş, aynı sokakta karşılaşılıyor. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Ümraniye'de sahada ne görüyoruz
- Aynı sokakta bile yapı kalitesi ciddi şekilde değişebiliyor; iskân durumu ve yapı denetim kaydı alım öncesi kontrol edilmeli.
- İskân alınmış ama cins değişikliği yapılmamış taşınmazlar tapuda hâlâ arsa görünüyor; bu satışta ve kredide sorun çıkarıyor.
- Dönüşüm sürecine girmiş parsellerde alım kararı mevcut daireden çok gelecekteki hakla ilgili; sözleşme ve süreç durumu net olmalı.
Ümraniye künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 728.913 (2025)
- Yüzölçümü
- 45 km²
- Mahalle
- 38
- Tapu işlemleri
- Ümraniye Tapu Müdürlüğü
Ümraniye'nin hangi mahallelerinde konut ve arsa danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
İlçenin tamamına gidiyoruz. Ümraniye'de toplam 38 mahalle var; aşağıdakiler en sık gittiklerimiz, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
Ümraniye çalışma düzenimiz
Ümraniye'de kilometrekareye yaklaşık 16.198 kişi düşüyor. Bu yoğunlukta işin zor tarafı teknik değil lojistik: araç park edecek yer, malzeme indirecek alan ve komşuyla iletişim, işin süresini ölçümden çok belirliyor.
Tapu işlemleri Ümraniye Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Ümraniye'de işiniz varsa Sancaktepe ve Ataşehir tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Ümraniye'de verdiğimiz konut ve arsa alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Konut ve Arsa Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Ümraniye'de yapıyoruz.
Konut alım-satım
Daire ve müstakil konut; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
Arsa ve parsel
Yapılaşmaya açık parseller; imar durumu belediyeden araştırılarak.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun resmî kayıtlardan okunması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Ümraniye'de yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Ümraniye'de daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında cins ne yazıyor — arsa mı, bina mı, kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
- İskân (yapı kullanma izni) belgesi var mı? Kredi ve abonelikte bu soruluyor.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Bina dönüşüm sürecine girmiş mi? Girmişse hangi aşamada ve sözleşme nasıl kurgulanmış?
- Otopark, depo, kömürlük gibi eklentiler tapuda görünüyor mu?
- Aidat borcu, ortak alan durumu ve yönetim planı incelendi mi?
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Konut ve Arsa Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Ümraniye'de diğer hizmetlerimiz
Ümraniye harita mühendisliği
Ümraniye'de parseller küçük, yapılar bitişik ve çekme mesafeleri dar.
Ayrıntılı bilgi →Ümraniye çatı yenileme ve onarım
Ümraniye'de yapı stoğu yaşlı ve bitişik nizam ağırlıkta.
Ayrıntılı bilgi →Ümraniye kilit parke, tel çit ve peyzaj
Ümraniye'de iş büyük ölçüde apartman ve site çevresi işi: otopark, iç yol ve bina çevresi.
Ayrıntılı bilgi →Ümraniye dron ile hava çekimi
Ümraniye'de doku çok yoğun ve sokaktan bakınca neyin nerede olduğu anlaşılmıyor.
Ayrıntılı bilgi →Ümraniye tüm hizmetlerimiz
Ümraniye nüfusça İstanbul'un üçüncü büyük ilçesi ve Dudullu OSB burada.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
İskânı olmayan daire alınır mı?
Alınabilir ama kredi, abonelik ve ileride satış aşamalarında sorun çıkarabiliyor. İskân durumunu satıştan önce kontrol ediyoruz.
Dönüşüme girecek bina alınır mı?
Alınabilir ama süreç ve sözleşme durumu net olmalı. Hangi aşamada olduğunu ve hak dağılımının nasıl kurgulandığını satıştan önce araştırıyoruz.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Ümraniye'de ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.