Üsküdar · Gayrimenkul Alım-Satım
Üsküdar konut ve arsa alım-satım
Üsküdar'da taşınmazların önemli bölümü koruma statüsünde ya da eski yapı stoğunda. Burada alım kararının merkezinde fiyat değil, yapının ne yapılabilir olduğu var.
Kısaca
Üsküdar Fatih ve Beyoğlu ile birlikte İstanbul'un en eski yapı stoğuna sahip. Kıyıdan Çamlıca sırtlarına doğru güçlü eğim, her projede kot çalışmasını zorunlu kılıyor. Gayrimenkul tarafında bu şu demek: bir taşınmazı size sunmadan önce tapu kaydını, imar durumunu ve arazideki gerçek sınırını kendi harita ekibimizle okuyoruz. Keşif ücretsiz; fiyatı ölçtükten sonra yazılı veriyoruz.
Üsküdar'da sahada ne görüyoruz
- Tescilli ya da koruma alanındaki yapılarda tadilat, cephe değişikliği ve kat ilavesi kurul iznine bağlı; bu kısıt alım öncesi bilinmeli.
- Eski yapı stoğunda ruhsat ve iskân kayıtlarının tam olup olmadığı satıştan önce doğrulanmalı; eksik kayıt kredi aşamasında tıkanma yaratıyor.
- Bitişik nizam dokuda çekme mesafeleri ve komşu yapı durumu yapılaşma hakkını doğrudan sınırlıyor.
Üsküdar künyesi
Sahada iş planlarken kullandığımız temel veriler.
- Nüfus
- 514.294 (2025)
- Yüzölçümü
- 35,7 km²
- Mahalle
- 33
- Tapu işlemleri
- Üsküdar Tapu Müdürlüğü
Üsküdar'ın hangi mahallelerinde konut ve arsa danışmanlığı hizmeti veriyoruz?
İlçenin tamamına gidiyoruz. Üsküdar'da toplam 33 mahalle var; aşağıdakiler en sık gittiklerimiz, listede olmayan mahalleler için de geliyoruz.
Üsküdar çalışma düzenimiz
Üsküdar'da 33 mahalle var ve doku mahalleden mahalleye değişiyor. Keşif randevusunu verirken hangi mahalle olduğunu soruyoruz — cevabı, sahaya hangi ekipmanla gideceğimizi belirliyor.
Tapu işlemleri Üsküdar Tapu Müdürlüğü üzerinden yürüyor. Kadastro tarafında İstanbul'da tek müdürlük var; ilçedeki birim üzerinden işlem görüyor, takibini biz yapıyoruz.
Üsküdar'da işiniz varsa Kadıköy ve Beykoz tarafındaki işleri de aynı çıkışa alabiliyoruz; bu ulaşım payını ikiye böler.
Üsküdar'da verdiğimiz konut ve arsa alım-satım hizmetleri
En sık istenen üç işi aşağıda yazdık. Hizmetin tamamı ve ayrıntılı anlatımı için Konut ve Arsa Alım-Satım sayfamıza bakın — hepsini Üsküdar'da yapıyoruz.
Konut alım-satım
Daire ve müstakil konut; iskân ve ruhsat kaydı kontrol edilerek.
Arsa ve parsel
Yapılaşmaya açık parseller; imar durumu belediyeden araştırılarak.
İmar durumu araştırması
Parselin gerçekte ne yapılabilir olduğunun resmî kayıtlardan okunması.
Nasıl çalışıyoruz
- Talep. Ne aradığınızı ve bütçe aralığınızı konuşuyoruz.
- Araştırma. Portföyümüzü ve bölgedeki uygun taşınmazları tarıyoruz.
- Yerinde inceleme. Araziyi birlikte geziyor, sınırı ve çevresini gösteriyoruz.
- Belge kontrolü. Tapu kaydı, imar durumu ve gerekiyorsa aplikasyon ölçümü.
Ne kadar sürer?
Aşağıdaki süreler Üsküdar'da yaptığımız işlerin ortalamasıdır; işin büyüklüğüne ve hava şartlarına göre değişir. Keşiften sonra size kendi işiniz için gün veriyoruz.
| Aşama | Ne yapılır | Süre |
|---|---|---|
| Talep görüşmesi | Aradığınız taşınmaz tipi ve bütçe aralığı | Aynı gün |
| Araştırma | Portföy ve bölge taraması | 2 – 7 gün |
| Yerinde inceleme | Arazi gezisi ve sınır gösterimi | Randevuyla |
| Belge kontrolü | Tapu kaydı, imar durumu, gerekiyorsa aplikasyon | 3 – 10 gün |
Bizi aramadan önce kendiniz kontrol edin
Bu liste keşfin yerini tutmaz, ama iki maddeye “evet” diyorsanız işi ertelemeyin. Cevaplarınızı bize iletirseniz Üsküdar'da daha hazırlıklı geliriz.
- Tapu kaydında cins ne yazıyor — arsa mı, bina mı, kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
- İskân (yapı kullanma izni) belgesi var mı? Kredi ve abonelikte bu soruluyor.
- Belediyeden imar durumu belgesi aldınız mı? Tapu tek başına ne yapılabileceğini söylemiyor.
- Bina dönüşüm sürecine girmiş mi? Girmişse hangi aşamada ve sözleşme nasıl kurgulanmış?
- Otopark, depo, kömürlük gibi eklentiler tapuda görünüyor mu?
- Aidat borcu, ortak alan durumu ve yönetim planı incelendi mi?
Komşu ilçeler
Aynı çıkışta komşu ilçelerdeki işleri de planlayabiliyoruz.
Konut ve Arsa Alım-Satım hizmeti verdiğimiz diğer bölgeler
İstanbul ilçelerinden en sık gittiklerimiz. Tüm hizmet bölgelerimiz için bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Üsküdar'da diğer hizmetlerimiz
Üsküdar harita mühendisliği
Üsküdar'da yapı stoğunun büyük bölümü 2001 öncesi ve dokunun önemli kısmı koruma statüsünde.
Ayrıntılı bilgi →Üsküdar çatı yenileme ve onarım
Üsküdar'da çatıların büyük bölümü yarım yüzyıldan eski ve önemli kısmı koruma statüsünde.
Ayrıntılı bilgi →Üsküdar kilit parke, tel çit ve peyzaj
Üsküdar'da zemin kaplaması çoğu yerde koruma statüsüne tabi ve dokuya uygun olmak zorunda.
Ayrıntılı bilgi →Üsküdar dron ile hava çekimi
Üsküdar'da tarihî doku ve koruma alanları nedeniyle uçuş kısıtı ihtimali diğer bölgelere göre yüksek.
Ayrıntılı bilgi →Üsküdar tüm hizmetlerimiz
Üsküdar Fatih ve Beyoğlu ile birlikte İstanbul'un en eski yapı stoğuna sahip.
Bölge sayfası →Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Tescilli bina almak mantıklı mı?
Konuma ve amaca bağlı. Kısıtlar ciddi ama doğru projeyle değerli olabiliyor. Kısıtların tam listesini alım öncesi araştırıyoruz.
Değerleme raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı kuruluşlarca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî rapor değildir.
Değerleme (ekspertiz) raporu veriyor musunuz?
Hayır. Resmî değerleme raporu ancak SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenlenebilir. Biz bölgedeki gerçekleşmiş alım-satımlara dayanan bir piyasa görüşü paylaşıyoruz; bu resmî bir rapor değildir ve öyle sunulmamalıdır.
Komisyon oranınız nedir?
Yürürlükteki mevzuata uygun olarak çalışıyoruz ve oranı işin başında yazılı olarak konuşuyoruz. Sonradan ek kalem çıkarmıyoruz.
Sadece imar durumu araştırması yaptırabilir miyim?
Yaptırabilirsiniz. Alım-satıma girmeden sadece parselin ne yapılabilir olduğunu araştırmamızı isteyebilirsiniz.
Kendi bulduğum araziyi kontrol ettirebilir miyim?
Evet, bunu sık yapıyoruz. Tapu kaydını, imar durumunu ve gerekiyorsa arazideki sınırı kontrol edip size yazılı olarak durumu bildiriyoruz.
Üsküdar'da ilgili rehber yazıları
Hisseli tapu: riskleri ve müstakil tapuya geçiş
Hisseli tapu, arazinin belirli bir parçasına değil, tamamının bir oranına sahip olduğunuzu gösterir. "Şu köşe benim" diyemezsiniz …
Yazıyı oku →İmar durumu belgesi, TAKS ve KAKS nedir?
İmar durumu belgesi — halk arasında "imar çapı" — parselinizde ne, ne kadar ve nasıl inşa edilebileceğini gösteren resmî belgedir.…
hesaplama aracıYazıyı oku →Tarla alırken dikkat edilecekler
Tarla alımında en çok karşılaştığımız iki yanlış beklenti: "sonra ifrazla ayırırız" ve "5 dönüm alıp ev yaparım". İkisi de çoğu za…
Yazıyı oku →Talebinizi bir dakikada oluşturun
Hizmeti, bölgeyi ve aciliyeti işaretleyin — talebiniz derli toplu bir mesaj olarak bize ulaşsın, biz de doğrudan konuyla ilgili dönelim.